Sfeervol wonen aan het water, op een steenworp van het centrum!

Aan de geliefde Jutfaseweg, op een unieke hoeklocatie met vrij uitzicht over de Vaartsche Rijn, staat deze gezellige en goed onderhouden eindwoning met zonnige stadstuin op het westen. Hier woon je heerlijk rustig, met volop privacy en het levendige stadsleven binnen handbereik.

Deze charmante woning combineert karakter en comfort met een uitstekende ligging. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en de badkamer is compleet uitgerust met een hoekbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een fijne en praktische vliering, door de hoogte van 150 cm is deze niet meegenomen als woonruimte en in de plattegrond. De vliering is perfect te gebruiken voor extra opbergruimte.

Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke stadstuin op het westen, een stenen berging en een handige achterom. Dankzij de hoekligging geniet je niet alleen van extra licht, maar ook van een vrij gevoel in én om het huis.

De woning ligt op steenworp afstand van de historische binnenstad en station Vaartsche Rijn. Je bevindt je nabij Rotsoord en het Ledig Erf, dé gezelligste hotspots van Utrecht. Dichtbij huis vind je bijvoorbeeld Orloff aan de Kade, de Watertoren, Pastoe Foodbar en LE:EN. Voor boodschappen kan je terecht bij Het Goylaan of winkelcentrum Smaragdplein. De oudste en tevens leukste winkelstraat, de Twijnstraat, bevindt zich ook op korte loop- en fietsafstand. Wat wil je nog meer? De locatie is echt perfect!

Indeling
Begane grond: entree, hal, ruime en lichte woonkamer met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een recent vernieuwd gasfornuis. De praktische badkamer beschikt over een hoekbad, inloopdouche en een wastafel.

Eerste verdieping: overloop met kastenwand, drie slaapkamers van goed formaat en toegang tot een klein dakterras aan de achterzijde.

Tweede verdieping: vliering bereikbaar via vlizotrap, ideaal als bergzolder.

Bijzonderheden:
- Verwarming via c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020);
- Vrij uitzicht over de Vaartsche Rijn aan de voorzijde;
- Ligging aan een rustige weg, recent vernieuwd tot fietsstraat en met meer groen;
- Zonnige stadstuin op het westen (zon in de namiddag en avond) met achterom en berging;
- 8 zonnepanelen (2022), vloerisolatie en zolderisolatie (2024);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Moderne elektrische installatie;
- In 2016 is de dakbedekking van de uitbouw vernieuwd en zijn de goten vervangen;
- Centrum Utrecht en meerdere winkelcentra op enkele minuten fietsen;
- Uitstekende bereikbaarheid van A12, A2 en A27.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via jutfaseweg159.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.