Julianaweg 449

  • 108 m2

  • 7 kamers

  • Label A

  • 92 m2

Dromen jullie weleens over een ideale gezinswoning in een van de meest gewilde straten van Utrecht, op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn en alles wat…

Utrecht | €599.000 K.K.

Woning omschrijving

Dromen jullie weleens over een ideale gezinswoning in een van de meest gewilde straten van Utrecht, op loopafstand van het...

Dromen jullie weleens over een ideale gezinswoning in een van de meest gewilde straten van Utrecht, op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn en alles wat de gezellige stad te bieden heeft? Wie weet kunnen wij jullie droom dan binnenkort laten uitkomen met deze lichte en sfeervolle jaren 30 woning met tuin op de middag- en avondzon? Deze heerlijke woning, waar jullie je direct thuis zullen voelen, is gelegen aan een brede groenstrook en in een rustige, kindvriendelijke buurt.....in dit gezellige huis komt het dus allemaal samen!

De woning kenmerkt zich verder door de opgetrokken achtergevel, nette staat van onderhoud en goede tuinligging! In deze ruime en zonnige achtertuin kan je tot laat genieten van de zon en is dus ideaal om even te ontspannen na een lange dag. Daarnaast beschikt dit ruimere huis over 5 slaapkamers en is er ook een goede voorzolder die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werk-/of speelruimte. Dit huis goed is geïsoleerd en beschikt over een gunstige energielabel A. De energiekosten zijn dan ook relatief laag!

Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving zoals winkels, restaurants en scholen. Dagelijkse voorzieningen vind je om de hoek en op enkele minuten loopafstand zit je op het terras van horecagelegenheden als de Watertoren, Klein Berlijn of LE-EN. Een paar honderd meter verderop zijn het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex (bioscoop) en de Twijnstraat gelegen.

Al met al een zeer prettige woning op een nog fijnere locatie!

Indeling
Begane grond: entree, royale hal met houten vloer, trapopgang en deuren naar toilet, trapkast en woonkamer. Uitermate lichte en ruime woonkamer met eveneens houten vloer, erker aan de voorzijde met uitzicht op de brede groenstrook en complete open keuken aan de achterzijde. De zonnige tuin die gelegen is op de middag- en avondzon is te bereiken middels een schuifpui en deur in de keuken. Achterin de tuin bevindt zich een brede vrijstaande stenen berging met achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer met goede kastenwand aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de twee volwaardige slaapkamer met zicht op de groenstrook. Ook vind je op deze verdieping een fine zijkamer die gebruikt kan worden als baby- of werkkamer en een verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Royale voorzolder met zeer dakraam en bergruimte. Deze ruimte kan goed gebruikt worden als werkkamer of speeloverloop. Aan de achterzijde is de achtergevel opgetrokken, waardoor zich hier twee volwaardige kamers bevinden.

Bijzonderheden:
- Gunstig energielabel A;
- Woning beschikt over dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel;
- Woning beschikt over 8 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd;
- Het hoofddak is in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking;
- In 2011 is de achtergevel met vergunning opgetrokken;
- In 2021 is de meterkast vervangen;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- In 2022 is het stucwerk op de eerste verdieping en hal nieuw gedaan;
- Oplevering in overleg, doch voorkeur 1 november.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via julianaweg449.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Vraagprijs €599.000 k.k.
Aangeboden sinds 9 July 2024
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1936
Woonoppervlakte 108 m2
Slaapkamers 5
Inhoud 350 m3
Perceeloppervlakte 92 m2
Ligging tuin West
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming CV ketel
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Garage Geen garage
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • Aan rustige weg
  • In woonwijk

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Persoonlijke gegevens
Typ hier jouw bericht