Buitengewoon sfeervolle en volledig gerenoveerd en verduurzaamd woonhuis met een fijne achtertuin met een berging en veranda. Dit duurzame huis is de afgelopen jaren flink onderhanden genomen en met zorg verbouwd en bewoond!

Dit huis is aan de Johannes Uitenbogaertstraat gelegen. Het is een rustige en karakteristieke straat in het geliefde Zuilen, bekend om zijn vriendelijke sfeer en groene karakter. Je woont hier heerlijk rustig, een plek waar de buurtjes elkaar kennen met winkels, scholen, gezellige horeca en het Julianapark op loopafstand. Via de vernieuwde Amsterdamsestraatweg bereik je bovendien binnen tien minuten de bruisende binnenstad van Utrecht.

Zuilen biedt het beste van twee werelden: de ruimte en het groen van een woonwijk, met de stad altijd dichtbij. Het Julianapark, een van de mooiste stadsparken van Utrecht, ligt letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg, met een divers aanbod aan winkels. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven en basisscholen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend met station Zuilen op loopafstand en met de fiets sta je in tien minuten in het centrum of op Utrecht Centraal. In de buurt vind je bovendien leuke horecagelegenheden zoals The Colour Kitchen, Parkzicht en De Bee's Hive. Ook de Amsterdamsestraatweg biedt volop gezellige koffietentjes en eet adresjes.
En parkeren? Dat kan hier nog gewoon gratis voor de deur.

Laat je betoveren door dit prachtige huis, waar modern comfort naadloos samensmelten met authentieke charme!

Indeling
Begane grond: entree met hal, kelderkast en modern toilet met fontein. De ruime, lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en gaat over in een sfeervolle, halfopen woonkeuken, compleet met alle gangbare inbouwapparatuur en fraaie openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is voorzien van een vorstvrije berging, een gezellige veranda en een achterom.

Eerste verdieping: overloop, modern toilet, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, zijkamer, slaapkamer aan de achterzijde met hoge openslaande deuren naar een breed balkon, en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: deze verrassend ruime verdieping met plat dak biedt een royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, én een sfeervolle tweede slaapkamer tevens voorzien van inbouwkasten met twee dakramen en zicht op de hoge nok, wat een prachtig ruimtelijk effect creëert.

Al met al een bijzonder fijn huis op een leuke plek in de stad. We verwelkomen je graag!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2014);
- Kozijnen zijn voorzien van dubbel en tripel glas;
- Vloer- en dakisolatie isolatie aanwezig;
- Woning is voorzien van muurisolatie;
- WTW installatie is gekoppeld aan de balansventilatie;
- De keuken is in 2022 vernieuwd en onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven, close in boiler en fraaie Marokkaanse tegeltjes;
- Screens aanwezig op de begane grond aan de achterzijde;
- Het huis is 4 jaar geleden grondig verbouwd waaronder de achtergevel, de elektra, het balkon, toilet, badkamer en verschillende deuren en kozijnen;
- De huidige bewoners zullen alle leuke buren en direct omwonenden gaan missen omdat het een gezellige "borrelstraat is waar mensen elkaar groeten en op elkaar passen";
- Schuurtje is circa 7 jaar gelden vorstvrij gebouwd waardoor het multifunctioneel kan worden gebruikt;
- De begane grond is voorzien van glad stucwerk;
- Achtergevel is bekleed met bamboehout;
- Moderne elektra met aardlekschakelaars;
- De woning beschikt over een platdak waardoor een zeer goede tweede verdieping;
- Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping aan de voorzijde;
- Oplevering augustus 2026.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via johannesuitenbogaertstraat53.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.