In de Vogelenbuurt, aan de rand van de bruisende binnenstad, bieden wij deze sfeervolle driekamer benedenwoning met een diepe, groene achtertuin aan!

Deze woning is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht bewoond en verkeert in zeer nette staat. De woning is direct te betrekken door nieuwe bewoners. De benedenwoning heeft een “slaaptoren” wat een extra slaapkamer met zich meebrengt, een verrassend ruime kelder en een praktische berging in de tuin die uitstekend kan dienen als werkruimte of hobbykamer. De woning is verrassend ruim en ademt een warme, eigentijdse sfeer, met een prachtige eikenhouten vloer, strak stucwerk en een moderne keuken en sanitair. Deze woning combineert perfect de charme van een klassiek huis met het comfort en de afwerking van nu.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ideale ligging. Het station en het centrum van Utrecht zijn op fietsafstand te bereiken, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de rustige, gezellige sfeer van de buurt.
Daarnaast biedt de nabije omgeving diverse voorzieningen en mogelijkheden tot ontspanning, denk aan hippe restaurants (Badhuis), gezellige cafés (Guusjes of Achter de Koekoek) en het groene Griftpark. Alles op loopafstand!

Kortom, een karakteristieke en goed onderhouden benedenwoning op een fantastische locatie, die zowel het gemak van het stadsleven als de rust van de woonwijk biedt!

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, garderobenis en toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de doorzon woonkamer valt direct de sfeer en het licht op. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer en de openslaande deuren in de achtergevel trekken het zicht naar buiten. De woning heeft een zeer leuk aangelegde en zonnige tuin met diverse zitjes. Vanuit de tuin is de schuur bereikbaar en de berging, die is omgebouwd tot werkplek en met behulp van een slaapbank ook als logeerkamer benut wordt. Terug de woonkamer in treffen we achter de woonkamer de keuken. Een nette half open keuken voorzien van 6-pits Boretti fornuis, vaatwasser, wasmachine-aansluiting, en koel/-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de trapopgang (inclusief luik naar de kelder) naar de slaapkamer op de eerste verdieping. Tussen de hal en de keuken is de badkamer gelegen, voorzien van dubbele wastafel, riante inloopdouche en handdoekradiator.

Eerste Verdieping: lichte slaap-/werkkamer voorzien van vaste kasten.

We zien je graag in de woning om het zelf te komen bekijken en eventuele vragen aan ons te stellen.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel, 2015
- Via de slaapkamer is een kelder bereikbaar.
- In 2013 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd;
- Keuken vernieuwd in 2014;
- In 2020 is de overkapping in de tuin geplaatst;
- In 2022 en 2023 is respectievelijk het schilderwerk aan de achter- en voorzijde van de woning uitgevoerd;
- In 2024 zijn de boeidelen vervangen;
- Er is een actieve vereniging van eigenaren (inschrijving KVK aanwezig), waarvan de bijdrage € 60 per maand bedraagt;
- Leuke ontwikkeling in de wijk: de Adelaarstraat wordt een fietsstraat en gaat onderdeel uitmaken van 'fietsroute om de Noord';
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via johannesdebekastraat16.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.