Ben je op zoek naar een royale charmante bovenwoning met originele details, op een geweldige plek in Lombok? Dan is deze mooie woning een echte kanshebber!

Deze ruime bovenwoning op de eerste en tweede verdieping beschikt over maar liefst zeven kamers met hoge plafonds en een fijn zonnig balkon! Daarnaast is er zeer waarschijnlijk een mogelijkheid voor een geweldig dakterras.

De huidige eigenaar heeft de woning vele jaren verhuurd en je mag er dan ook rekening mee houden dat de woning gemoderniseerd moet worden.

De buurt is super, er is voor iedereen wat te vinden. Op de Kanaalstraat vind je bij Morty's de lekkerste kaasjes. Daarna kan je meteen langs de Pers om je verse groenten, fruit en andere delicatessen te halen. De Albert Heijn zit aan het einde van de recent vernieuwde Kanaalstraat en nog dichterbij bij huis vind je de MCD buurtsuper. Voor de lekkerste speciaalbiertjes loop je naar Cafe Lombok aan het eind van de J.P. Coenstraat. Bij Jasmijn & ik vind je een verrassende Aziatisch keuken. Maar er is ook Surinaams bij Eethuis Aarti, pizza bij Bastacosi of vegan bij Van Planten en nog veel meer.

In de zomer neem je een verfrissende duik met uitzicht op het historische Muntgebouw en in de winter schaats je in je eigen buurt door een van de mooiste stukjes Utrecht. Vanaf huis kan je lopend naar het station of met de auto supersnel naar de ring. Kortom, fantastisch wonen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling
Begane grond: entree en gang met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, woonkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde (voorheen een kamer). Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kamer die bijvoorbeeld goed dienst kan doen als werkkamer. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met een eenvoudig keukenblok met toegang naar het balkon over de volle breedte van de woning.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en een nette eenvoudige badkamer met een douche, wastafel en tweede toilet.

Al met al een leuke woning op een geweldige plek! We nemen graag de tijd om je rond te leiden.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2024);
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- De V.v.E. is niet actief, er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Electra 5 groepen met een aardlekschakelaar;
- Dakbedekking is circa 4 jaar geleden vernieuwd;
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve zal o.a. een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en 'as is, where is' clausule worden opgenomen;
- Oplevering juli 2025.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via johannescamphuysstraat58bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.