Johannes Brahmsstraat 44

  • 107 m2

  • 5 kamers

  • Label C

  • 81 m2

Een sfeervolle, goed onderhouden jaren '30 woning met voor- en achtertuin, in een kindvriendelijke wijk dicht bij het centrum van Utrecht. Fraaie glas-in-loodramen, originele wandtegeltjes, paneeldeuren, de erker en hoge…

Utrecht | €625.000 K.K.

Woning omschrijving

Een sfeervolle, goed onderhouden jaren '30 woning met voor- en achtertuin, in een kindvriendelijke wijk dicht bij het centrum van...

Een sfeervolle, goed onderhouden jaren '30 woning met voor- en achtertuin, in een kindvriendelijke wijk dicht bij het centrum van Utrecht.

Fraaie glas-in-loodramen, originele wandtegeltjes, paneeldeuren, de erker en hoge plafonds; voor liefhebbers van de typische dertiger jaren kenmerken is er voldoende om voor te vallen. De woning heeft een fijne woonkamer met een halfopen keuken en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Er zijn op dit moment een drietal slaapkamers, maar gezien de grootte van de tweede verdieping is er ruimte voor een vierde (slaap)kamer.

De woning is gelegen in de woonwijk Oog in Al, een wijk die royaal is opgezet met veel groen, een groot eigen stadspark en verschillende scholen met opvangmogelijkheden. In de wijk zijn verschillende buurtwinkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen en op loopafstand tref je meerdere leuke restaurants zoals Buurten Oost, MaryMade en Landhuis in de stad. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven en een fijne plek om op te groeien voor kinderen. Het speeltuintje en voetbalveld aan het Jochem Uytdehaageplantsoen is begin 2024 vernieuwd. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum en Centraal Station. Op loopafstand vind je diverse busverbindingen, en met de auto ben je snel op de A2 of de A12.

We zien je graag in de woning om het zelf te beleven en eventuele vragen te beantwoorden!


Indeling
Begane grond: entree/hal met fraaie originele tegeltjes, trapkast met groepenkast en toilet met fonteintje. Via de hal kom je in de woonkamer met in de uitbouw achter de woonkamer de halfopen keuken. De doorzon woonkamer heeft een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning heeft een eenvoudige, doch functionele keuken, met eveneens een deur naar de tuin. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je er een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten, en heeft een achterom. Voor de echte tuinliefhebber zou de schuur (deels) bij de tuin getrokken kunnen worden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en strekt over de volle breedte en heeft toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is vergroot met een dakkapel, waardoor er voldoende ruimte is voor een extra slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer,
eveneens voorzien van een brede dakkapel.


Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel;
- De woning is voorzien van dubbelglas, en de glas-in-loodramen van een voorzetraam;
- De buitenzijde is in 2021 geschilderd;
- Voor tuinliefhebbers is er de mogelijkheid de schuur te verkleinen of verwijderen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via johannesbrahmsstraat44.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Vraagprijs €625.000 k.k.
Aangeboden sinds 24 June 2024
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1935
Woonoppervlakte 107 m2
Slaapkamers 4
Inhoud 378 m3
Perceeloppervlakte 81 m2
Ligging tuin Zuid
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, Dubbelglas
Verwarming CV ketel
C.V.-ketel bouwjaar 2005
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage
Isolatie Dakisolatie, Dubbelglas

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • Aan rustige weg
  • In woonwijk

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Persoonlijke gegevens
Typ hier jouw bericht