Aan de sfeervolle Jansdam, midden in de eeuwenoude binnenstad van Utrecht, staat dit indrukwekkende en royale pand te koop. Met de Domtoren, het Janskerkhof en de Oudegracht letterlijk om de hoek, biedt deze bijzondere plek een unieke kans om te wonen op een van de mooiste en meest karaktervolle locaties die de stad rijk is.

Dit statige herenhuis bestaat uit een zelfstandig appartement op de begane grond, een verhuurde opslagruimte met poort, en een riante bovenwoning met maar liefst zes kamers, geschikt voor kamerverhuur. Het pand heeft een woonoppervlakte van bijna 200 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en weerspiegelt de grandeur en stijl van een rijk verleden. De gevel, rijk aan originele elementen, geeft het huis zijn statige uitstraling, terwijl het interieur wordt gekenmerkt door plafondhoogtes van ruim 3,5 meter, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht.

Momenteel wordt de bovenwoning bewoond door studenten.

De locatie is onovertroffen: gelegen aan een sfeervolle, karakteristieke straat met het bruisende stadsleven op slechts enkele passen afstand. Vanuit de Jansdam wandel je binnen enkele minuten naar levendige pleinen, charmante grachten, goede restaurants, gezellige cafés en een gevarieerd aanbod aan winkels en culturele instellingen.

Geïnteresseerd? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze unieke parel graag zien.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een aparte toegang tot een zelfstandige studio met een lichte woonkamer dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en de badkamer beschikt over een douche en toilet. Deze woonunit beschikt daarnaast over een riante slaapvide met ruimte voor een grote kledingkast.

Eerste verdieping: overloop, ruime hal met toegang tot drie royale slaapkamers met bijzonder hoge plafonds. Eén van de kamers is voorzien van een slaapvide. Via de hal is de badkamer bereikbaar, met douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een eenvoudige keuken.

Tweede verdieping: hal met toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee van deze kamers zijn voorzien van een slaapvide.

Via de poort is een separate opslagruimte bereikbaar, die momenteel is verhuurd aan een horecabedrijf.

Al met al een ideaal beleggingsobject!

Bijzonderheden:
- Er is een gebruiksvergunning aanwezig voor kamerverhuur aan 6 tot en met 10 personen;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming, verrekening via eigenaar Janskerkhof 9 en 10;
- De opslagruimte (kleedruimte en koeling) met eigen opgang is verhuurd aan de exploitanten van The Streetfood Club;
- De huurovereenkomst kent een looptijd van 5 + 5 jaar en geldt in elk geval tot 30 april 2027;
- Recht van overpad poort Jansdam;
- De begane grond betreft een zelfstandige woonruimte;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en deels dubbel glas;
- De "as is, where is"-clausule zal worden opgenomen;
- De woning zal 1 januari 2026 leeg worden opgeleverd;
- De benedenwoning zal uiterlijk 1 april worden opgeleverd;
- Verkoper heeft het pand altijd verhuurd en het zelf nooit bewoond;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via jansdam8.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.