Dit is jouw huis! Karakter, charme, locatie en ruimte komen hier namelijk samen. Aan de Jan van der Heijdenstraat 2 staat nu dit heerlijke, instapklare eindhuis met charmante gevel, karakteristieke details, drie slaapkamers én een ruime tuin (!) te koop – gelegen op een populaire plek middenin de luwte van de bruisende Vogelenbuurt!

Dit is echt zo’n huis waarbij je een glimlach krijgt als je aan komt rijden. Gelegen op een hoek, met een zeer kenmerkende en charmante gevel, is dit een huis waar je wilt wonen. Zeker nu je ook weet dat je naast een karakteristieke buitenzijde ook van de binnenzijde blij gaat worden. Je komt namelijk te wonen in een huis met een ruime woonkamer met houtkachel (én eetgedeelte), een nette open keuken, moderne badkamer met ligbad én inloopdouche, maar liefst drie slaapkamers, houten vloeren, goed onderhoudsniveau en, als kers op de taart, een ruime tuin (op het westen) van ongeveer zes meter diep, waar je heerlijk in het zonnetje zit met een kop koffie of borrel.

Niet alleen het huis is fijn, ook de locatie is dat – zeker in dit beschutte hoekje van de Vogelenbuurt. De Vogelenbuurt is namelijk een wijk nét buiten de binnenstad. De woning ligt dichtbij het Griftpark, waar rust en reuring elkaar perfect in balans houden, en dat maakt het populair om hier te wonen. Je hebt hier alles wat je nodig hebt op loop- en fietsafstand: scholen, winkels, cafés, restaurants, parken, sportscholen en ga zo maar door. Mocht je lekker het centrum in willen, dan sta je binnen vijftien minuten wandelen op de Oudegracht. Toch de stad uit? Via uitstekend ontsloten uitvalswegen rijd je zo de Ring Utrecht op. Ook zonder auto is wonen hier ideaal, want je fietst in 5 minuten naar Utrecht Centraal!

Kortom: een heel fijn huis met alles erop en eraan, gelegen op een plek die door jong en oud erg geliefd is! Kom je daarom kijken?

Indeling

Begane grond: Hal met garderobe en apart toilet met fontein. Sfeervolle en lichte woonkamer met aan de achterzijde een open keuken met inbouwapparatuur (o.a. een vaatwasser). Via de achterzijde kom je in de tuin, die op het westen ligt. De tuin beschikt over een verwarmde en geïsoleerde houten schuur, waar tevens de wasmachineaansluiting en cv-opstelling zijn gesitueerd.

Eerste verdieping: Overloop. Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer biedt uitzicht op de Dom en is uitstekend als werk- of logeerkamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2023);
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Vloer en dak is geïsoleerd;
- In 2022 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan;
- De keuken, badkamer, stucwerk en plafonds zijn in 2012 gedaan;
- De woning beschikt over een moderne meterkast;
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is via Move in te zien.
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via janvanderheijdenstraat2.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.