Op zoek naar een huis waar je zó in kunt? Deze charmante tussenwoning combineert een moderne afwerking met comfortabel en duurzaam woongenot. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd en sindsdien met zorg bewoond. Bij binnenkomst valt direct de strakke en eigentijdse uitstraling op, met behoud van authentieke details zoals de wandtegels en granitovloer in de hal. De wanden zijn professioneel gestuct, de keuken is vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur, en ook de badkamer is met oog voor detail gerenoveerd. Op de begane grond en in de badkamer zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

De diepe voortuin biedt extra privacy en zorgt voor een groen aanzicht, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden ligt. Hier kun je tot in de avond van de zon genieten. Achterin de tuin staat een royale berging, die niet alleen beschikt over elektra, maar ook over water en een afvoer: ideaal voor hobby’s, klussen of als thuiskantoor.

De Jan Luykenstraat is een autoluwe straat en grenst aan een groen park dat deel uitmaakt van het Hefbrugpark, met een leuke speeltuin en een voetbalveld. De woning heeft een fijne sfeer, dankzij de combinatie van oude details, goede lichtinval en uitstekende isolatievoorzieningen (muur, vloer en dak).

De Dichterswijk is voor jong en oud een prettige wijk om te wonen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, visboer, delicatessenzaak en diverse andere winkels zijn op loopafstand gelegen. Dit geldt ook voor speeltuinen, scholen en kinderopvang. Voor een lunch, borrel of gezellig avondje uit eten kun je terecht bij verschillende restaurants in de oude Veilinghaven of aan de Croeselaan. Via de Moreelsebrug fiets je binnen enkele minuten naar het hart van Utrecht. De woning ligt bovendien op korte afstand van zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn en is goed bereikbaar via de snelwegen.

Kortom: een instapklare woning met karakter, comfort en een zonnige ligging. Hier woon je zorgeloos én toekomstbestendig.

Indeling
Begane grond: je komt binnen in een ruime hal met een modern toilet, trapopgang en een meterkast/voorraadkast met 16 groepen. De royale woonkamer is voorzien van een luxe houten visgraatvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met een schiereiland, uitgerust met een inductieplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping: hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met veel lichtinval en een praktische indeling. De badkamer is modern en beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een toilet.

Tweede verdieping: de open slaap-/werkkamer op deze verdieping is een lichte en ruime plek met volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een tussenwand kunnen hier eenvoudig twee extra kamers worden gerealiseerd. Slim ingedeelde knieschotten bieden volop bergruimte en ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier.

Spreekt deze woning je aan? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging!

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming via een cv-ketel (Intergas, 2019);
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Spouwmuur, vloer en dak zijn in 2019 geïsoleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- Al het lood bij de schoorstenen en de nok is in 2019 vervangen;
- Al het leidingwerk en de elektra zijn vernieuwd;
- De woning is in 2019 grondig gerenoveerd;
- Eigen berging van 15 m² met achterom;
- Oplevering in overleg, voorkeur voor december.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via janluykenstraat15.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.