Dit is jouw kans! Waarom? Aan de Jadelaan 40 staat nu dit hele fijne appartement te koop, gelegen op de tweede verdieping, met twee (tot drie) goede slaapkamers, een ruime woonkamer, veel licht, een goed onderhoudsniveau, een eigen berging, een groene ligging, én 2 (!) balkons! Een appartement met alles erop en eraan, dus! Je hebt zelf de mogelijkheden om nog één extra slaapkamer te creëren. Perfect voor een brede doelgroep dus! Kom je kijken?

De woning bevindt zich in de geliefde wijk Tolsteeg, in een rustige straat en op korte afstand van het park. Deze buurt staat bekend om de groene, ruim opgezette omgeving en de gezellige horeca van het trendy Rotsoord, met hotspots zoals Klein Berlijn en LE:EN op loopafstand. Binnen een paar minuten fietsen sta je op het levendige Ledig Erf en kun je shoppen in de Twijnstraat. Ook het centrum van Utrecht is snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien liggen bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn op loopafstand, en zijn de A12, A2 en A27 goed bereikbaar.

Een extra pré van het appartement is de gemeenschappelijke tuin. Dit biedt niet alleen beschutting, maar je hebt ook naast de stad op loopafstand de mogelijkheid om te genieten van groen en vogels wanneer je uit je raam kijkt. Laat je daarom verrassen en plan nú een bezichtiging bij ons in. We laten de woning graag aan je zien!

Indeling
Begane grond: entree tot het gebouw, met het bellentableau en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping: entree. Moderne keuken met inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en een vaste kast met de cv-ketel. Toegang tot het zonnige balkon op het westen. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht. De eetkamer, welke in directe verbinding staat met de woonkamer, is ook uitstekend om om te bouwen naar een extra (derde) slaapkamer. Hier heb je toegang tot het tweede balkon (loggia). Via een gang is er toegang tot twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een wastafel en douche. Het toilet is separaat.

Bijzonderheden:
- De eetkamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer, perfect voor studerende kinderen;
- Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (bouwjaar 2011);
- Energielabel C, wat zorgt voor lage lasten en ruime financieringsmogelijkheden (raadpleeg jouw adviseur voor advies);
- De woning is uitgerust met kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Modern elektra is door de gehele woning aangebracht;
- Er wordt een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- De Vereniging van Eigenaars is actief en de maandelijkse servicekosten bedragen € 151;
- Oplevering in overleg mogelijk, met de mogelijkheid tot een snelle overdracht.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via jadelaan40.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.