Heerlijk wonen zonder te klussen? Dat kan in deze instapklare woning aan de Houtrakgracht 160!
Deze moderne dakterraswoning is in 2023 volledig aangepakt en is tot in de puntjes verzorgd. De nieuwe keuken, vloerverwarming met een stijlvolle pvc-vloer en de strak gestuukte wanden zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling.
De woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra ramen en dus van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de dag. Op de begane grond vind je twee comfortabele slaapkamers, een nette badkamer en een praktische berging. En bovenop de woning? Daar ligt het royale dakterras gelegen op het zuiden — een fantastische plek om te ontspannen, met volop privacy en een fraai, vrij uitzicht.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustig en kindvriendelijk deel van de wijk Langerak, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum zijn snel bereikbaar, net als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor ontspanning is het prachtige Máximapark om de hoek: perfect om te wandelen, fietsen of sporten. Ook gezellige horeca ligt dichtbij — zo wandel je zo naar bakkerij Amadeus of bierbrouwerij Maximus voor een hapje of drankje. Met een bushalte om de hoek, snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en Terwijde, en de A2 en A12 op enkele minuten rijden, is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren kan gewoon voor de deur.

Kortom: comfortabel wonen zonder klussen, op een heerlijke plek met alles in de buurt. We laten je dit fijne huis aan de Houtrakgracht 160 graag zien!


Indeling

Begane grond
Ruime hal met meterkast, royale slaapkamer, toilet met fonteitje en vaste kast, nette badkamer met douche, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De inpandige berging is van buitenaf toegankelijk.

Eerste verdieping:
Sfeervolle open keuken, in 2023 voorzien van nieuw keukenblok en koelkast, vriezer, combi-oven, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), Quooker en afwasmachine. Lichte, speelse woonkamer met fraaie hoogte en door middel van trap toegang tot het zonnige dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuiden waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten en een fraai uitzicht over de omgeving hebt. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc vloer.


Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Electra 7 groepen met aardlekschakelaar;
- Woning in 2023 voorzien van nieuwe keuken, vloerverwarming en pvc vloer;
- Woning in 2023 voorzien van strak stucwerk;
- Houtwerk buiten geschilderd in 2023;
- Dakbedekking in 2025 vervangen;
- Het grote raam in de woonkamer is voorzien van screens;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via houtrakgracht160.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.