Houtrakgracht 109

  • 145 m2

  • 5 kamers

  • Label A

  • 218 m2

Dit is jouw woning! Een ruime en gasloze hoekwoning met vier slaapkamers, balkon, dakterras, een bijzonder diepe en brede voortuin van bijna 150m² (!). De woning heeft een eigen parkeerplaats…

Utrecht | 495000 K.K.

Woning omschrijving

Dit is jouw woning! Een ruime en gasloze hoekwoning met vier slaapkamers, balkon, dakterras, een bijzonder diepe en brede voortuin...

Dit is jouw woning! Een ruime en gasloze hoekwoning met vier slaapkamers, balkon, dakterras, een bijzonder diepe en brede voortuin van bijna 150m² (!). De woning heeft een eigen parkeerplaats met carport en is voorzien van volledige isolatie. Dat zijn dé kenmerken van deze heerlijke gezinswoning, ideaal gelegen in een beschut hofje, waardoor de woning veel privacy en rust geeft.

De woning is gelegen in een rustig gedeelte van de wijk ‘Langerak’ met een goede ligging ten opzichte van alles wat je nodig hebt in het dagelijkse leven, zoals winkelcentrum Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum. Ook de kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en snel te bereiken. Even op zoek naar ontspanning? Het prachtige Maximapark is binnen enkele minuten te bereiken, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Voor een hapje buiten de deur of borrel hoef je trouwens ook niet ver te gaan, want restaurant Anafora of bierbrouwerij Maximus zijn ‘om de hoek’. Tot slot zijn de (binnen)stad Utrecht en de snelwegen A2/A12 gemakkelijk en snel bereikbaar.

Kortom: Een heerlijk ruim gezinshuis met veel buitenruimte, gelegen op een rustige en fijne plek, maar tegelijk in verbinding met alles wat Leidsche Rijn en Utrecht te bieden hebben!

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet met fontein. Brede woonkamer met grote raampartijen met aan de achterzijde toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen, welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Via de keuken is de berging bereikbaar, waar ook de wasmachineaansluiting te vinden is.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers waarvan twee kamers aan de achterzijde en één brede kamer aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een terras met middagzon. De badkamer met een ligbad, douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: verrassend riante tweede verdieping met een wastafel en ruim dakterras op het zuiden, waardoor deze verdieping uitstekend te gebruiken is als ‘ouderverdieping’ of als gastenvertrek. Daarnaast zijn er tal van mogelijkheden om deze verdieping op te splitsen in twee (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming, waardoor de woning geen gas gebruikt;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Elektra met zeven groepen en aardlekschakelaar;
- Eigen parkeerplaats onder een carport nabij de woning;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen enkele financiële verplichting richting de gemeente is;
- Aangebouwde stenen berging;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Kenmerken

Vraagprijs 495000 k.k.
Aangeboden sinds 17 March 2023
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Soort wnoning Woonhuis
Bouwjaar 1999
Woonoppervlakte 145 m2
Slaapkamers 4
Inhoud 490 m3
Perceeloppervlakte 218 m2
Ligging tuin Noord
Engerielabel A
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming Stadsverwarming
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Garage Carport
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht
  • Beschutte ligging

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Persoonlijke gegevens
Typ hier jouw bericht