Wow... Wat een huis!

Riante tuin, 12 meter diepe woonkamer, prachtige materialen, vrij uitzicht en "instapklaar".... Deze kenmerken typeren perfect dit unieke huis dat gelegen is op slechts 5 minuten fietsen van het Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat! De huidige eigenaar heeft in de afgelopen jaren met veel energie en zorg een prachtig huis gecreëerd. Zo is er een extra verdieping gekomen, een uitbouw gerealiseerd, veel aandacht aan energiezuinige onderdelen besteed (label A) en beschikt de woning inmiddels over een fraaie keuken en luxe sanitair. Door de hoge mate van isolatie, in combinatie met de warmtepomp en hete lucht verwarming, zijn de energielasten laag en is dit object toekomstproof. De uitgebouwde woonkamer met het hoge plafond en de aangebouwde serrekamer met fraaie antieke plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming staan met meerdere deuren (onder andere harmonica) in verbinding met de op het zuidwesten gelegen en zeer diepe achtertuin. Vanuit het huis heb je aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht en kijk je in de zomer op veel groen. Een nieuwe eigenaar zal zich hier direct thuis voelen en kan heerlijk genieten van de gezelligheid in het huis en het mooie buitenleven in de tuin!

Wonen aan het Houtensepad betekent genieten van de perfecte balans tussen rust, natuur en de dynamiek van de stad. Deze unieke locatie biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ontspannen leven. Omringd door groen en met Fort Lunet op loopafstand, kun je elke dag genieten van frisse lucht en de natuur. Of je nu wil wandelen, fietsen of gewoon even tot rust wilt komen, het Houtensepad biedt volop mogelijkheden.

Daarnaast ben je vanuit deze locatie snel in het bruisende centrum van Utrecht, met zijn gezellige winkels van de Twijnstraat, cafés en culturele hotspots aan het Ledig Erf en Rotsoord. De uitstekende bereikbaarheid maakt het makkelijk om zowel de stad, als de omliggende natuur te verkennen. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonplek met een stadse flair of een plek dichtbij alle gemakken van het dagelijks leven, het Houtensepad is de ideale plek om te wonen.

Laat je verrassen door de omgeving en dit fantastische huis en ervaar zelf het beste van twee werelden!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toegang tot toiletruimte en deur naar ruime en uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een complete en zeer fraaie keuken. Leuk detail is dat het hout van de frontjes vervaardigd is uit bomen die voorheen aan 't Goylaan stonden. De woonkamer beschikt verder over een hoog plafond, een vaste kast en toegang tot een serrekamer. Zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de serrekamer kan je met verschillende deuren de circa 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten bereiken met vrijstaande houten berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot lichte slaapkamer aan de voorzijde en fijne slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak (sedum) van de uitbouw en weids uitzicht op het groen. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel (verwarming door middel van infra-roodpaneel weggewerkt in de spiegel). Mooie op maat gemaakte stalen puien vormen een lichte afscheiding van de ruimtes.

Tweede verdieping: door een fraaie stalen pui met glas bereik je de royale slaapverdieping met twee dakkapellen en aan drie zijden ramen. Deze verdieping is ook eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers en zelfs met een toekomstige extra badkamer is al rekening gehouden.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van hete lucht verwarming. Met dit systeem kan tevens gekoeld worden;
- De woning beschikt over een warmtepompboiler;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en HR++ glas;
- Deze woning is in de afgelopen jaren zeer grondig verbouwd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan sanitair, keuken, leidingwerk, vloeren, stucwerk, uitbouw, kozijnen en afwerking;
- In 2022/2023 is deze woning voorzien van een extra verdieping;
- De platte daken zijn voorzien van sedum met veldbloemen;
- Er is in de bouw rekening gehouden met mogelijk zonnepanelen in de toekomst;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van fraaie houten vloerdelen;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via houtensepad43.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.