Starters opgelet: dit is jullie kans! In de populaire Vogelenbuurt staat nu deze moderne, lichte en instapklare benedenwoning te koop, mét heerlijke stadstuin. En dat alles op steenworp afstand van het bruisende centrum!

Bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit een hele fijne plek is om te wonen. Met name doordat de woning open, licht en warm voelt. Dat komt mede doordat zonlicht via zowel de voor- als achterzijde de woning binnenvalt. Maar dat niet alleen: want in de woning is er erg slim omgegaan met de ruimte, door bijvoorbeeld handige inbouwkasten, het plaatsen van een lichtkoepel én de verbinding (door middel van openslaande deuren) met de beschutte en zeer verzorgde stadstuin. De stadstuin voelt middenin de stad echt als een oase van rust. Samen met het feit dat deze woning in 2017 compleet is gerenoveerd, maakt het dat je hier gewoon wil wonen.

Niet alleen het huis is fijn, ook de locatie is dat. De Vogelenbuurt is namelijk een wijk nét buiten de binnenstad, waar rust en reuring elkaar perfect in balans houden. Dat maakt dat het populair is om hier te wonen. Je hebt hier namelijk alles wat je nodig hebt op loop- en fietsafstand: scholen, winkels, cafés, restaurants, parken, sportscholen en ga zo maar door. Mocht je lekker het centrum in willen, dan loop je binnen 15 minuten op de Oudegracht. Toch de stad uit? Via uitstekend ontsloten uitvalswegen rijd je zo de Ring Utrecht op. Ook als je geen auto hebt, is wonen hier uitstekend, want OV-verbindingen met Utrecht Centraal zijn er in overvloed!

Kortom: een heerlijk appartement met alles erop en eraan, gelegen op een plek die door jong en oud erg geliefd is! Kom je daarom kijken?

Indeling
Begane grond: entree. Woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Naar de achterzijde toe is hier de slaapkamer. Daarachter een hal en toegang tot vaste kasten met de wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Via deze hal is de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel te bereiken. De onlangs opgeknapte achtertuin is beschut en via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken.

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming door middel van een cv-combiketel (bouwjaar: 2021);
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Onlangs gerenoveerde achtertuin;
- De woning is voorzien van een fraaie houten parketvloer;
- Onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaren, waarvoor de maandelijkse bijdrage € 175,- per maand is. Dit bedrag is inclusief gas, water en licht. Dit wordt namelijk via de Vereniging van Eigenaren georganiseerd;
- Oplevering: tussen half en eind februari 2025;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via hopakker61.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.