Om de hoek van de Vecht ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin. Deze uitgebouwde eengezinswoning beschikt over een ruime woonkamer met houtkachel, een grote lichte open keuken, drie slaapkamers, een fraaie achtertuin met berging en een achterom. Doordat de huidige eigenaren de woning in de afgelopen jaren keurig onderhouden hebben en op verschillende onderdelen hebben verbeterd, kan een toekomstige bewoner het pand zonder noemenswaardige aanpassingen betrekken.

De woning staat in een gezellige, kindvriendelijke straat nabij de rivier de Vecht. De Hoogstraat is één van de meest karakteristieke straten van de wijk Lauwerecht. In de directe omgeving zijn voorzieningen als scholen, winkels, diverse restaurants, gezondheidscentra en diverse sportverenigingen. In een paar minuten fietsen bevind je je in hartje centrum. Openbaar vervoer, zowel de trein als de bus, bevindt zich in de directe omgeving en met de auto bereik je gemakkelijk alle uitvalswegen. In de straat kun je de auto gratis parkeren.

Indeling
Begane grond: entree, ruime woonkamer met hoog plafond, fraaie eiken vloerdelen, houtkachel. De open keuken in de aanbouw aan de achterzijde beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en afwasmachine. De grote lichtkoepel zorgt voor de prettige lichtinval. Vanuit de keuken loop je de diepe achtertuin in met een achterom en een aangebouwde, geïsoleerde houten berging. Hierin bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. In het verlengde van de keuken bevindt zich een badkamer met toilet, wastafel, douche en ligbad.

Eerste verdieping: ruime overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kasten. Aan de achterkant een tweede slaapkamer met grote dakkapel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap naar de zolderkamer (welke gerealiseerd is in 2018).

Bijzonderheden:
- De elektra bestaat uit zes groepen met een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2017);
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Het dak is vernieuwd in 2020 (pannen en bitumen) en geïsoleerd;
- Extra close-in boiler in de keuken;
- In 2018 is er een vaste trap geplaatst naar de tweede verdieping en hier is een kamer gerealiseerd;
- Schoorsteen voorzien van een nieuwe pijp;
- Deze woning is aangemeld met een woonoppervlakte van 78 m2. Echter voldoen de eerste en tweede verdieping niet aan de meetinstructie conform NEN-2580 waardoor het officiële woonoppervlakte 45 m2 bedraagt;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.