Een instapklare woning die ruim is opgezet, balkon op het zuiden en dichtbij het centrum! De woning op de tweede verdieping is strak afgewerkt. De woonkamer en keuken zijn ruim en licht opgezet en hebben volop privacy doordat andere woningen geen zicht hebben op het balkon of in het appartement. De slaapkamers (van ruim 16 m² en 12 m²) aan de achterzijde van de woning zijn meer dan volwaardig en in alle ruimtes zijn de vloer en wandafwerking strak en modern. In 2024 is de woning door de Vereniging van Eigenaren enorm verduurzaamd door de plaatsing van HR++ glas en verdere isolatie. Dit heeft geleid tot een energielabel A. Daarnaast is het hele complex in de afgelopen maanden aan de buitenzijde geheel opnieuw geschilderd.

De woning is gelegen in Tuindorp-Oost. Deze wijk is de ideale combinatie tussen enerzijds rust en ruimte en anderzijds de charmes van het centrum van Utrecht. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum, De Gaard, bevindt zich op nog geen vijf minuten lopen. Hier vind je onder andere een supermarkt, slijterij, bakker en drogist. Met de fiets of openbaar vervoer is het centrum van Utrecht eenvoudig en snel te bereiken, en binnen een paar minuten bereik je de uitvalswegen met de auto. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Kom eens kijken, we laten het graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree met trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Op de begane grond is een eigen berging voor fietsen en andere spullen.

Tweede verdieping: entree, gang met toilet, aparte wasruimte (voor wasmachine én droger), gangkast met voldoende opbergruimte en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het zuiden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn erg ruim en hebben meer dan voldoende ruimte voor kasten en tweepersoonsbedden.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++-glas. De woning is in 2024 aan de buitenzijde geheel geschilderd. Het HR++-glas dateert uit 2024;
- Balkon op het zuiden;
- Verwarming door middel van blokverwarming (voorschot € 68 per maand);
- Warm water door middel van 120 liter boiler (eigendom);
- De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten zijn € 324 per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via hijmansvandenberghlaan220.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.