Deze woning valt op door de prettige sfeer, goede kamers en nette staat van onderhoud! Je zult aangenaam verrast worden door de uitstekende lichtinval, de diepe en zonnige tuin en de twee volwaardige slaapkamers. Doordat dit fijne woonhuis in de afgelopen jaren netjes bewoond is geweest, en onder andere beschikt over een moderne badkamer en opgeknapte keuken, kan een nieuwe eigenaar zonder noemenswaardige verbouwing snel verhuizen. De riante tuin met vrijstaande berging is gelegen op het zuidwesten, waardoor de zon het grootste gedeelte van de dag heerlijk schijnt en het als een verlenging van de woning voelt.

De Hermannus Elconiusstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt. Om de hoek vind je het Julianapark, waar je heerlijk kunt genieten van het groen. Het historische centrum van Utrecht is op slechts 10 minuten fietsen en station Zuilen is lopend bereikbaar.

Kortom, een "instapklaar" huis, met royale tuin en op een aantrekkelijke locatie!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapkast, toilet met fontein en deur naar de lichte woonkamer met houten vloerdelen en een keurige open keuken. In de uitbouw bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, c.v.-ketel bergruimte en deur naar de tuin. De zonnige tuin met stenen berging is gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping: overloop met daklicht en vaste kast (vroeger badkamer). Royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel. Moderne badkamer voorzien van bad/douche combinatie, tweede toilet en wastafelmeubel. Er is eveneens een ruime slaapkamer aan de achterkant.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020);
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- In 2020 is de begane vloer aangepakt en zijn onder andere enkele vloerbalken vervangen;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- in 2020 is op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via hermannuselconiusstraat82.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.