Wil jij direct verhuizen naar een modern en sfeervol bovenhuis op een toplocatie, op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad? Dan is dit recent gerenoveerde bovenhuis met authentieke details en een fijn dakterras zeker een bezichtiging waard.

Zodra je de royale, lichte woonkamer binnenstapt, vallen de originele glas-in-lood ramen direct op. Ze geven de woning een warme, karakteristieke uitstraling die prachtig combineert met de moderne afwerking. De open keuken, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, staat in directe verbinding met de woonkamer en maakt de ruimte ideaal voor gezellig samenzijn. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn dakterras waar je volop van de zon kunt genieten. De drie goede slaapkamers, praktische wasruimte en luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet maken het geheel compleet.

De woning ligt aan de rustige Herenweg, waar de gemeente een groen parkje gaat aanleggen. Om de hoek, aan de levendige Amsterdamsestraatweg, vind je gezellige lunchcafés, goede restaurants en meerdere biologische supermarkten. Utrecht Centraal Station en het stadscentrum zijn binnen vijf minuten lopen bereikbaar, terwijl je thuis geniet van de rust van een groene straat.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging!

Indeling:
Eerste verdieping: ruime overloop, toilet met fonteintje, royale woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping: ruime overloop, goede slaapkamer aan de voor- en achterzijde van de woning. Modern en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Derde verdieping: royale zolderkamer en praktisch washok.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2025);
- Woning is recent gerenoveerd;
- Energielabel B;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Kleinschalige Vereniging van Eigenaren;
- De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond, derhalve wordt in de koopakte een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en 'as is where is' clausule opgenomen;
- Verkoper vult geen NVM vragenlijsten en lijst van zaken in, hier zal een extra clausule over worden toegevoegd;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via herenweg19b.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.