Instapklare benedenwoning met royale achtertuin en vrij uitzicht!

Fijne tweekamerbenedenwoning met een hoekligging, een fijne achtertuin met achterom en een praktische voortuin in de woonwijk Hoograven met geweldig vrij uitzicht. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch dichtbij het levendige Utrechtse stadsleven. De uitvalswegen A12, A27 en A2 zijn snel bereikbaar en je parkeert gratis voor de deur. De bushalte ligt op loopafstand, en op de fiets ben je in een kwartiertje bij het Utrecht Science Park, het centrum of het Centraal Station. Ook in de buurt is er genoeg te beleven: gezellige horeca aan het water bij ‘Op Zuid’ en het sfeervolle winkelcentrum Hart van Hoograven liggen op een steenworp afstand.

Al met al een fijn en goed onderhouden woning in een prettige woonomgeving.

Indeling:
Entree, hal met een ruime trapkast, ruime lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de royale achtertuin. Moderne keuken voorzien van enige inbouwapparatuur en een gerenoveerde badkamer die beschikt over een douche en toilet. De ruime en zonnige achtertuin heeft een stenen berging en een praktische achterom.

We nodigen je graag uit om deze leuke woning te komen bekijken!

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, Intergas met bouwjaar 2011;
- Erfpachtvoorwaarden 1989, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Er is een actieve vereniging van eigenaren, de maandelijkse bijdrage is circa € 101;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne elektra is voorzien van een aardlekschakelaar;
- Er is vocht in de kruipruimte aanwezig bij hevige regenval;
- Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2026.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via herautsingel48.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.