Ben je op zoek naar een sfeervolle, centraal gelegen en zonnige eengezinswoning met twee slaapkamers, een speelse indeling én een dakterras met uitzicht over de stad? Dan is deze charmante 3-kamertussenwoning met energielabel A in de populaire wijk Hoograven zeker een bezichtiging waard!

Hoograven is geliefd, en dat is niet voor niets. Je woont hier rustig, in een kindvriendelijke omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Tolsteegplantsoen, meerdere speeltuinen, kinderboerderij/theehuis Nieuw Rotsoord en diverse scholen. Het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat, met hun terrassen, cafés en winkels, liggen vlakbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de A12 is om de hoek en binnen 5 minuten autorijden ben je op de A2. Utrecht Centraal Station is binnen 15 minuten fietsafstand, terwijl station Vaartsche Rijn op 10 minuten ligt. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer; bijvoorbeeld bus nummer 1 stopt op 4 minuten loopafstand van huis. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht om de hoek bij het Hart van Hoograven of het Smaragdplein, beide op 5 minuten fietsen en met een ruim aanbod aan supermarkten en winkels. En wil je een avondje uit in de buurt? In de wijk vind je steeds meer leuke hotspots zoals Eethuis Halk, het restaurant in de Watertoren en De Maaltuin. Ook het centrum is binnen 15 minuten fietsen te bereiken.

Indeling
Begane grond: entree met hal, separaat toilet en toegang tot de riante berging en woonkeuken. De moderne open keuken is voorzien van een inductieplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. De ruime inpandige berging van meer dan 10 m² is perfect voor de fanatieke fietser, verzamelaar of hobbyist. Ook vind je hier de wasmachineopstelling.

Eerste verdieping: de ruime, zonnige woonkamer met airconditioning, schuifpui en Frans balkon zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een fijne verbinding met buiten. Een heerlijke, open ruimte waar je kunt ontspannen met fraai uitzicht.

Tweede verdieping: twee slaapkamers met vaste kasten, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een douche, vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Vanuit de overloop is via een stalen vlizotrap het zonnige dakterras van maar liefst 25 m² bereikbaar.

Al met al een bijzondere plek op een fijne en volop in ontwikkeling zijnde locatie! Enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een c.v.-ketel (Intergas, 2010);
- Energielabel A;
- De eerste verdieping en één slaapkamer zijn voorzien van airconditioning;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Thans deels vrij parkeren voor de deur: aanvraag parkeervergunning is mogelijk bij de gemeente Utrecht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via heemstedelaan12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.