Ruime en sfeervolle 4-kamer eengezinswoning met zonnig dakterras in de populaire woonwijk Hoograven!

Deze stijlvolle woning biedt het allemaal; een royale en lichte woonkamer, twee fijne slaapkamers, een zonnig en vrij gelegen dakterras én een ruime berging op de begane grond. Kortom, deze woning heeft het!

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend! De woning is gelegen vlakbij het Ledig Erf, Rotsoord en de gezellige horeca aan het water. Je woont hier in een rustige en groene straat, maar met alles binnen handbereik winkelcentra op het ’t Goylaan en Smaragdplein, station Vaartsche Rijn op loopafstand en het centrum van Utrecht op slechts 5 à 10 minuten fietsen. Voor ontspanning ben je zo in Amelisweerd, Rhijnauwen of langs de singel. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A12 en A27.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, separaat toilet en toegang tot de riante berging en woonkeuken. De moderne open keuken is voorzien van een inductieplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven magnetron en een koel-vriescombinatie. De ruime inpandige berging van meer dan 10 m² is perfect voor de opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de wasmachineopstelling.

Eerste verdieping:
De ruime, zonnige woonkamer voorzien van airconditioning is een prettige ruimte om te verblijven. De schuifpui en het Frans balkon zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een fijne verbinding met buiten en fraai uitzicht.

Tweede verdieping:
Twee slaapkamers met vaste kasten, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een douche, vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Vanuit de overloop is via een stalen vlizotrap het zonnige dakterras van maar liefst 25 m² bereikbaar. Met volop privacy, vrij uitzicht en zon van ’s ochtends tot ’s avonds, is dit de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel met vrienden in de avondzon.

Al met al een speels ingedeelde woning op een volop in ontwikkeling zijnde locatie! Enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- 4 kamer woning in het bruisende en centrale Hoograven;
- De eerste verdieping en één slaapkamer zijn voorzien van airconditioning;
- Groot en zonnig dakterras met vrij uitzicht;
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (Intergas, bouwjaar: 2010);
- Vloerverwarming;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Betaald parkeren (ma-vr tussen 06:00 en 11:00 uur) - aanvraag parkeervergunning is mogelijk bij de gemeente Utrecht;
- Goede bereikbaarheid, nabij Station Vaartsche Rijn, binnenstad, Amelisweerd en diverse uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via heemstedelaan12-utrecht.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.