Unieke kans! Zorgeloos wonen, met al het comfort van nieuwbouw, verrassend veel ruimte én lage energielasten? Hier kan het! Aan de Hebe Kohlbruggeweg 25 staat nu namelijk dit heerlijke appartement te koop, met twee ruime slaapkamers, hoogwaardig afwerkingsniveau, heerlijk balkon met vrij zicht én last but not least: energielabel A++. Kom je kijken?

Wonen aan de Hebe Kohlbruggeweg betekent wonen in dé nieuwste wijk van Utrecht: De Nieuwe Defensie. Een wijk met alles wat je hart maar mag begeren. Je bent namelijk overal dichtbij. Kop koffie doen? Binnen een paar tellen zit je bij Cupp aan de hippe Wilhelminawerf. Boodschappen? Je fietst zo naar de Albert Heijn aan de Vondellaan. Rondje hardlopen? Er zijn weinig plekken zo geschikt als langs het Merwedekanaal. Maar dat niet alleen, want ook het Utrechtse centrum ligt op steenworp afstand. Toch de stad uit? Je bent perfect ontsloten via de Ring Utrecht, óf via Utrecht Centraal. De Nieuwe Defensie is écht een wijk waar het de komende jaren gaat gebeuren.

Kortom: een heerlijk, strak afgewerkt en duurzaam appartement, in een verrassend veelzijdige en toekomstbestendige leefomgeving! Benader je ons vandaag nog voor een bezichtiging?

Indeling
Begane grond: ruime entree met bellenplateau. De privéberging en gemeenschappelijke fietsenberging zijn via deze entree te bereiken (onderbouw).

Derde verdieping: entree naar de ruime hal met meterkasten en separaat toilet met fontein. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en handdoekradiator. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, met meer dan voldoende ruimte voor een ruim bed en royale kasten. Verderop is de technische ruimte met veel handige bergruimte, een wasmachineaansluiting en de WTW (warmte terugwin) unit. De keuken is halfopen en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer is ruim opgezet, waardoor je zowel een zithoek- als een eethoek kunt creëren. Door de schuifpui, heb je hier verassend veel licht. Eenmaal op het diepe balkon, heb je hier vanwege de bovenste verdieping, vrij zicht. Tot slot is er aan de achterzijde van het appartement en tweede slaapkamer, welke uitstekend te gebruiken is als bijvoorbeeld een werk- en/of logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A++, voor zeer gunstige financieringsmogelijkheden én lage energielasten. Vraag jouw financieel adviseur naar de mogelijkheden;
- Onderdeel van een in 2022 gerealiseerd complex, met fraaie binnentuinen;
- Ligging op de derde (bovenste) verdieping, met vrij uitzicht;
- De woning beschikt over eigen berging én gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw;
- Vereniging van Eigenaars is actief, waarvoor de maandelijkse servicekosten € 163,43 bedragen;
- Oplevering: in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via hebekohlbruggeweg25.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.