Ruime en sfeervolle woning met zonnige tuin op een toplocatie in Oog in Al!

In de geliefde wijk Oog in Al, aan een bredere straat, ligt deze prachtige en goed onderhouden gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers. Met een royale woonkamer, veel originele details, een diepe zonnige tuin van ruim 9 meter (met berging en achterom) en een goed verbouwde zolder met hoge nok, is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning heeft een gunstig energielabel B en is onder andere voorzien van vloer- en gevelisolatie. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, perfect voor een groot gezin of wie graag wat extra ruimte heeft. Deze goed onderhouden jaren '30-woning bevindt zich op een fantastische locatie in de kindvriendelijke wijk Oog in Al, waar kinderen nog ouderwets op straat kunnen spelen.

Deze geliefde jaren '30 wijk aan de westzijde van de stad biedt een fijne mix van rust en levendigheid. Vanuit de woning heb je uitzicht over het fraaie Beethovenplein. Op loopafstand vind je het sfeervolle stadspark Oog in Al, terwijl de straat zelf voorzien is van diverse winkels, zoals een bakker, traiteur en Albert Heijn. Daarnaast zijn er volop voorzieningen, waaronder een gezondheidscentrum, bibliotheek, speeltuin en diverse gezellige horecagelegenheden, zoals Kanaalzicht, Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de vele sportfaciliteiten in de buurt. De wijk heeft een dorps karakter en bruist van de levendige evenementen die door de wijkvereniging worden georganiseerd.

Vanuit de woning wandel je zo naar het Amsterdam-Rijnkanaal of de Rijksmunt, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van het groen of een verfrissende duik kunt nemen in het Merwedekanaal. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal en in het sfeervolle oude stadscentrum. Bushaltes zijn op loopafstand en via de Dafne Schippersbrug ben je in een oogwenk in Leidsche Rijn. Ook voor automobilisten is de ligging ideaal: binnen enkele minuten bereik je de A2, A12 of de rondweg van Utrecht.

Kortom, een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een van de mooiste plekken van Utrecht! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf!

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal, hal met trapopgang, opbergkast en toilet met fonteintje. Brede en lichte woonkamer voorzien van erker met glas-in-lood, fraaie eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de circa 9 meter diepe tuin met achterom en vrijstaande berging. Vanuit de hal is eveneens de verzorgde keuken te bereiken met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met balkon en inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: zeer ruime overloop met wastafel, wasruimte met cv-opstelling, slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel en slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een dakkapel. Boven de kamers bevindt zich een vliering.


Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een energielabel B;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2024);
- Ruime tuin met berging en achterom;
- Woning is voorzien van gevel- en vloerisolatie (2023);
- Veel originele details aanwezig;
- In 2007 is de zolder grondig verbouwd, waarbij de indeling is aangepast, isolatie is verbeterd en dakkapel is geplaatst;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- De oplevering is in overleg te bepalen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via handelstraat78.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.