In de geliefde Vogelenbuurt staat deze prachtige bovenwoning te koop. De sfeervolle, karakteristieke woning op de eerste en tweede verdieping beschikt over een geweldig, zonnig dakterras.
De woning is op 5min loopafstand van de Utrechtse binnenstad, dichtbij het Griftpark en het Centraal Station. Naast praktische winkels, zijn er ook fijne speciaalzaken op de Willem van Noortstraat en de Biltstraat, en verschillende gezellige restaurants en kroegjes. Wat wil je nog meer? Alle stadse voorzieningen op een steenworp afstand en in de aantrekkelijke, rustige Grietstraat!

De woning is zeer goed onderhouden en klaar voor een volgende bewoner om direct te betrekken. Er is een fraaie, zeer lichte woonverdieping met moderne open keuken. Boven zijn drie slaapkamers, een luxe ruime badkamer en als kers op de taart is er een fantastisch dakterras met uniek 360 graden uitzicht over onder andere de oude binnenstad en de prachtige Utrechtse dom!

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging, om het pand met eigen ogen te komen bewonderen!

Indeling
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar boven.

Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein en toegang tot de fraaie, lichte woonkamer met aan de achterzijde een moderne open keuken met veel werk- en opbergruimte. De verdieping is bijzonder sfeervol en uniek, mede door de breedte aan de voorzijde met grote raampartijen, de strak gestucte wanden en het ruim drie meter hoge en eveneens strak gestucte plafond. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De indeling maakt het mogelijk om naast de keuken een riante eettafel te plaatsen, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie.

Tweede verdieping: overloop met aan de achterzijde de master bedroom, over de volle breedte van de woning en een grotere en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor was- en droogmachine. Op de overloop bevindt zich een kast met c.v.-opstelling. Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar, een heerlijke, unieke plek om buiten te zitten en van een fantastisch uitzicht te genieten. Het dakterras is voorzien van een aanrecht met kraan met gootsteen en elektriciteit.
De woning is in 2017 geheel gerenoveerd, met een geheel vernieuwde stalen dakconstructie, met daardoor een verhoogd plafond op de bovenste woonlaag.

Deze bijzondere, lichte woning verdient opnieuw enthousiaste bewoners!

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel, merk Nefit (bouwjaar: 2017);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De Vereniging van Eigenaren is actief;
- Moderne elektra met aardlekschakelaar;
- Het waanzinnige dakterras is via een luxe en elektrisch bedienbaar dakraam te bereiken;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.