Op zoek naar veel ruimte en comfort in het bruisende stadscentrum van Leidsche Rijn? Dit heerlijke instapklare 4-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping heeft het allemaal!

Het appartement heeft een heerlijke woonkamer met veel lichtinval en een geweldig uitzicht. Een lekkere open keuken om gezellig samen te koken en twee ruime balkons gelegen op het westen, waar je tot in de late uurtjes in de zon kan zitten. De goede afwerking met visgraat pvc vloer en de hoge plafonds geven de woning comfort en een ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Voor een tweede auto is een tweede parkeerplaats te huur. Het appartement is conform volgens hedendaagse eisen geïsoleerd en de temperatuur in het appartement is gemakkelijk aanpasbaar per kamer.

Het appartementencomplex ligt midden in het populaire Leidsche Rijn Centrum. Diverse winkels en een grote supermarkt liggen op enkele minuten lopen. Heb je zin in een hapje en drankje? Om de hoek liggen meerdere gezellige cafés en restaurants. In het Maximapark en aan de Haarrijnseplas kun je terecht voor inspanning en ontspanning. Het centrum van Utrecht bevindt zich slechts op 15 minuten fietsen. Ook de aansluitingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, waarbij je met de trein binnen 4 minuten op Utrecht Centraal Station bent. Bovendien zijn de A2 en A12 binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

We laten dit geweldige appartement graag aan je zien!

Indeling
Begane grond: centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Via de lift of trap kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: entree, hal met meterkast en een ruim separaat toilet met fonteintje. Royale woonkamer met een open keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon door middel van een schuifpui. Drie ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot het tweede balkon. Geheel moderne betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Bergruimte met een opstelling voor de warmte terugwin installatie en wasmachine- en droger aansluiting.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en gasloos;
- De verwarming en het warm water door middel van stadsverwarming, vloerverwarming en vloerverkoeling;
- De woning beschikt over een warmte terug win installatie;
- De woning beschikt over een waterontharder geïnstalleerd door Boshuis;
- Er is een externe berging aanwezig in het appartementencomplex;
- Een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage bereikbaar via eigen toegang en geheel binnendoor toegankelijk;
- Er is een mogelijkheid tot het huren van een tweede parkeerplaats voor € 110,- per maand;
- De servicekosten voor het appartement bedragen € 147,30 per maand;
- De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 39,65 per maand;
- Het erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De muren en plafonds in het appartement zijn geheel afgewerkt met strak stucwerk;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.