Op zoek naar veel ruimte en comfort in het bruisende stadscentrum van Leidsche Rijn? Dit heerlijke instapklare 3-kamer hoekappartement heeft het allemaal!

Het appartement heeft een heerlijke woonkamer met veel lichtinval en een geweldig uitzicht. Een lekkere (half) open keuken om gezellig samen te koken en een riant terras waar je tot in de late uurtjes in de zon kan zitten. De goede afwerking met PVC-vloer en de hoge plafonds geven de woning comfort en een ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een berging. Het appartement is volgens hedendaagse eisen geïsoleerd en de temperatuur in het appartement is gemakkelijk aanpasbaar per kamer.

Het appartementencomplex ligt midden in het populaire Leidsche Rijn Centrum. Diverse winkels en een grote supermarkt liggen op enkele minuten lopen. Heb je zin in een hapje en drankje? Om de hoek liggen meerdere gezellige cafés en restaurants. In het Maximapark en aan de Haarrijnseplas kun je terecht voor inspanning en ontspanning. Het centrum van Utrecht bevindt zich slechts op vijftien minuten fietsen. Ook de aansluitingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, waarbij je met de trein binnen vier minuten op Utrecht Centraal Station bent. Bovendien zijn de A2 en A12 binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Bel ons direct voor een afspraak! We zien je graag om het het appartement én het uitzicht met eigen ogen te komen bewonderen!

Indeling
Begane grond: centrale entree/hal met trap en lift naar de woonverdiepingen, bergingen en parkeergarage.

Eerste verdieping: entree met een langgerekte hal die uitkomt in de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt het oog direct op het geweldige uitzicht. Dit (blijvende) uitzicht zal niet snel vervelen! De woonkamer en de keuken staan in open verbinding, maar door de plaatsing van het terras in de hoek van het appartement ontstaan er semi-aparte ruimtes. De keuken bestaat uit een modern keukenblok met stenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven en er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Zowel via de woonkamer als de keuken is het terras bereikbaar en beide schuifdeuren zijn voorzien van een hordeur. Dit terras is echt een verlengstuk van de woning! Het is overdekt, waardoor je zelfs op een warme dag bij regen buiten kunt blijven zitten. Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan de master bedroom een grote vaste kastenwand heeft. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming en er is een separaat toilet met fonteintje. De technische ruimte wordt eveneens gebruikt als wasruimte (aansluiting wasmachine en droger) en er is voldoende ruimte voor opslag van o.a. voorraad, stofzuiger, etc.

Bij de woning hoort een berging en een parkeerplaats, gelegen in de onderbouw van het complex.

Bijzonderheden:
- Appartement met veel privacy;
- Inclusief berging en eigen parkeerplaats;
- De woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling;
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren wonen zijn €122,91 per maand. De Vve kosten voor het parkeren zijn €61,98 per maand per augustus 2024;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via grauwaartsingel448.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.