Prachtig tweekamerappartement (energielabel A) op geweldige plek in de binnenstad.

Dit prachtige moderne tweekamerappartement is op de tweede verdieping gelegen aan een rustige straat. Om de hoek vind je de bruisende binnenstad, de singel, Ledig Erf, de leuke winkelstraat de Twijnstraat en alle hippe horeca van Rotsoord.

Stap binnen en laat je verrassen door de strakke afwerking en de hoeveelheid licht in het appartement. Het kleinschalige complex waarin dit appartement is gelegen is tien jaar geleden gebouwd, dus alles is nog zo goed als nieuw. Het gebouw onderscheidt zich door de stadse ligging, het comfort en moderne uitstraling. De huidige bewoner heeft de woning met zorg bewoond en het is instapklaar voor de volgende eigenaar. De woning kan gemeubileerd opgeleverd worden. Naast de fijne binnenzijde heb je aan de voorzijde zicht op het bruisende Ledig Erf en kun je aan de achterzijde op het balkon in alle rust genieten van het zonnetje.

De binnenstad bereik je binnen tien minuten lopen langs de prachtige Oudegracht. Station Vaartsche Rijn ligt op vijf minuten lopen en binnen tien minuten fietsen zit je in het prachtige groen van Amelisweerd en Rhijnauwen.

Kortom, een fraai appartement op een unieke plek in de stad!

Indeling
Begane grond: centrale hal/entree met trap en lift naar de woonverdiepingen.

Tweede verdieping: hal die uitkomt in de woonkamer met open keuken, geheel voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de woonkamer grenst een balkonnetje. De moderne keuken is voorzien van een vijf pits gasfornuis, oven, koelkast en afwasmachine. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een laminaatvloer en een grote inbouwkast.

In de hal bevindt zich een berging met wasmachineaansluiting en een nette badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Middels de centrale hal/overloop is het balkon bereikbaar. Dit privé balkon ligt op het zuidwesten, wat maakt dat je er in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2013);
- Het appartement is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Zeer net onderhouden appartement;
- Kan gemeubileerd worden opgeleverd;
- Het complex is voorzien van een lift;
- Er is een gemeenschappelijke berging in de onderbouw;
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen € 126,89.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons;
- Oplevering in overleg.