Zorgeloos en rustig wonen in hartje centrum in een zeer net onderhouden en modern appartement met balkon op het zuidwesten!

Dit relatief nieuwe appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex. Het gebouw onderscheidt zich door de stadse ligging, het comfort en moderne uitstraling. De huidige bewoner heeft de woning met zorg bewoond en het is instapklaar voor de volgende eigenaar. Naast de fijne binnenzijde heb je aan de voorzijde zicht op het bruisende Ledig Erf en kun je aan de achterzijde op het balkon in alle rust genieten van het zonnetje.

Kortom, een fraai appartement op een unieke plek in de stad!

Indeling
Begane grond: centrale hal/entree met trap en lift naar de woonverdiepingen.

Eerste verdieping: hal die uitkomt in de woonkamer met open keuken, geheel voorzien van een fraaie houten vloer. Aan de woonkamer grenst een balkonnetje en de moderne keuken is voorzien van een combi-oven (2023 vernieuwd), gasfornuis, vaatwasmachine en koelkast. Er is een slaapkamer gecreëerd door een L-vormige wand die niet tot het plafond reikt. De wand sluit niet aan tegen de voorgevel met raampartijen, waardoor het een open en luchtig geheel blijft en de slaapkamer niet zichtbaar is vanaf de woonkamer.

In de hal bevindt zich een berging met wasmachineaansluiting, een meterkast en een nette badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Middels de centrale hal/overloop is het balkon bereikbaar. Dit privé balkon ligt op het zuidwesten, wat maakt dat je er in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2019);
- Zeer net onderhouden appartement;
- Het complex is voorzien van een lift;
- Er is een gemeenschappelijke berging in de onderbouw;
- Gezonde en actieve vereniging van eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen € 131,42;
- De woning wordt als tweekamerappartement aangeboden, maar het betreft officieel een studioappartement omdat de slaapkamer niet geheel is afgesloten van de woonkamer; Desgewenst is dit eenvoudig aan te passen naar een afsluitbaar slaapvertrek.
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering per 1 oktober 2023.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.