Ben je op zoek naar een ruim en gelijkvloers appartement om de hoek van het centrum op de leuke Gansstraat? Dan is dit appartement met twee goede slaapkamers, een grote en brede woonkamer, een heerlijk balkon aan de achterzijde en een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde zeker een bezichtiging waard. Recent is de badkamer gerenoveerd in een mooie en moderne stijl met een warme uitstraling. Het kleinschalige complex uit 2009 is verzorgd en voorzien van een lift. Het appartement is goed geïsoleerd en recent voorzien van een nieuw A label.

De hele omgeving is in ontwikkeling en wordt de komende periode alleen maar beter en meer gericht op wonen. Het Spoorpark begint op 50 meter van het appartement en loopt tot de Maliesingel. Station Vaartsche Rijn ligt op vijf minuten lopen en binnen tien minuten fietsen zit je in het prachtige groen van Amelisweerd en Rhijnauwen. De Ooster- en Westerkade liggen aan het eind van de straat, hier vind je een uitstekende mix van trendy eetgelegenheden en gezellige terrassen.

Kom eens kijken: een heerlijk ruim en goed geïsoleerd appartement, op een rustige locatie om de hoek van alles wat de stad te bieden heeft.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree, met trappenhuis en lift naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: eigen entree, gang met toegang tot alle ruimtes en een toilet. De woonkamer aan de voorzijde is breed en voorzien van een open keuken met alle nodige apparatuur en een vaste kast met c.v.-combiketel uit 2020. De badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte inloopdouche. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers die beide toegang geven tot het balkon. Er is een ruime berging met een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020);
- Bouwjaar: 2009;
- Badkamer is vernieuwd in 2024;
- Badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
- De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten zijn € 157,- per maand;
- Energielabel A;
- Het complex beschikt over een lift (gelijkvloers met de hal en het appartement);

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via gansstraat156b.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.