Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerde sfeervolle eindwoning met voor- en achtertuin in Zuilen? Dan is deze woning op de hoek van de Marconistraat en de Galvanistraat echt iets voor jou. De hele wijk is ooit gebouwd voor de arbeiders van de fabrieken “Werkspoor en Demka”. De woningen zijn cascomatig in 2014 volledig gerenoveerd waarbij de gevels zijn gereinigd en gevoegd en de kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas. In 2020 is het schilderwerk opnieuw gedaan. Niet voor niets is De Lessepsbuurt een beschermd stadsgezicht.

Nadat de woning casco gerenoveerd is, hebben de huidige bewoners er binnen iets prachtigs van gemaakt. De keuken, vloeren, wanden en de badkamer zijn allemaal modern, strak en stijlvol opgeknapt. De groene achtertuin op het noordoosten bereik je via de achterdeuren en een achterom en is voorzien van een tuinkast en een opbergbank. Door de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is de woning licht, heb je een prettig zicht de groene straat in waar, als je de auto's wegdenkt, de afgelopen decennia de tijd stil lijkt te hebben gestaan.

Direct om de hoek vind je een mooi stukje van de Amsterdamsestraatweg met winkels voor de dagelijkse behoefte en het prachtig aangelegde Julianapark. Winkelcentrum Rokade is ook op steenworp afstand, net zoals diverse horecagelegenheden rondom het Werkspoor Kathedraal. Verder is de bushalte aan het einde van de straat, treinstation Zuilen op 15 minuten wandelafstand en zijn de A2 en A27 makkelijk bereikbaar via de ring. Ook het centrum is goed te bereiken, met 15 minuten fietsen ben je in de stad.

Indeling
Begane grond: voortuin, entree, gang, woonkamer voorzien van open keuken met inbouwapparatuur en achterdeur naar de tuin. Aan de achterzijde is een tweede gang met toilet en toegang tot een wasruimte die je ook van buiten kan bereiken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers met dakkapel en een badkamer met douchebad en wastafel.

Vliering: vanaf de overloop bereik je een vliering welke perfect is te gebruiken als opbergruimte, hier is ook de c.v.-combiketel en mechanische ventilatie opgesteld.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2009);
- Er zijn houten ramen en kozijnen welke zijn voorzien van dubbel glas;
- De woning is voorzien van voorzetwanden met isolatie, dak- en bodemisolatie;
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht in 1989.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via galvanistraat27.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.