Uitstekend onderhouden woning in gewilde wijk Oog in Al!

In de rustige Franz Schubertstraat staat deze goed verzorgde tussenwoning die alle ingrediënten heeft voor comfortabel en stads wonen. De woning ligt in Oog in Al, een van Utrecht's meest gewaardeerde wijken, waar de balans tussen rust en stedelijke voorzieningen perfect is.

De huidige eigenaren hebben door de jaren heen veel aandacht besteed aan het onderhoud en de verbetering van hun woning. Dat is duidelijk merkbaar zodra je binnenstapt. De woonkamer is licht en ruim en sluit naadloos aan op de moderne open keuken die in 2019 werd geïnstalleerd. Deze keuken vormt een natuurlijk middelpunt van het huis en biedt al het gemak voor het dagelijks leven. De goede kozijnen door het hele huis zorgen niet alleen voor een prettige uitstraling, maar ook voor goede isolatie en daardoor lagere energiekosten. Op de begane grond vind je ook het in 2021 vernieuwde toilet, een praktische toevoeging die het wooncomfort verhoogt. Datzelfde jaar werd ook de vloerisolatie aangepakt, een investering die bijdraagt aan het energiezuinig wonen waar steeds meer mensen naar zoeken.

Op de eerste verdieping vind je twee verrassend ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. Daarnaast is er een derde, kleinere zijkamer die bijvoorbeeld perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of garderobe. De badkamer is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een tweede toilet en een wastafel.

De bovenverdieping biedt twee goed bemeten kamers die hun charme ontlenen aan de dakkapellen aan beide zijden van het huis. Deze kapellen zorgen voor extra licht en een ruimtelijk gevoel, waardoor de kamers veelzijdig inzetbaar zijn. Of je nu twee slaapkamers nodig hebt, een werkkamer wilt inrichten of ruimte zoekt voor hobby's.....deze verdieping biedt de flexibiliteit die moderne gezinnen waarderen.

Buiten heb je zowel een voortuin, als een achtertuin. De voortuin geeft de woning een uitnodigende uitstraling, terwijl de achtertuin een fijne plek is om te ontspannen, te tuinieren of samen te eten in de buitenlucht. Voor wie van groen houdt maar niet te ver van de stad wil wonen, is dit een ideale combinatie.

De ligging in Oog in Al is een groot voordeel. Deze wijk staat bekend om zijn groene karakter, goede scholen en uitstekende verbindingen met het centrum van Utrecht. Je woont hier in een rustige straat waar buren elkaar nog kennen, maar je bent ook binnen no-time in het bruisende stadscentrum. De combinatie van openbaar vervoer en fietsverbindingen maakt het gemakkelijk om door de stad en daarbuiten te reizen.

Dit is een woning waar je kunt intrekken en gelijk kunt genieten, dankzij de zorgvuldige manier waarop de eigenaren er de afgelopen jaren mee zijn omgegaan. Voor wie zoekt naar een goed onderhouden huis in een gewilde buurt, biedt deze woning in de Franz Schubertstraat een uitstekende kans.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast, vernieuwd toilet en deur naar lichte woonkamer met fraaie houten vloerdelen, erker, open en complete keuken en openslaande deuren naar heerlijke tuin op het noordoosten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot royale voor- en achterslaapkamer met vaste kasten, zijkamer en keurige badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop met c.v.-opstelling en toegang tot twee goede slaap- of werkkamers met aan beide zijden een dakkapel. In 2002 is deze volledige nieuwe dak etage met twee dakkapellen geplaatst (onder architectuur).

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- De woning beschikt over energielabel B;
- In 2002 is het dak geïsoleerd en voorzien van grotere dakkapel aan de achterzijde;
- In 2002 zijn eveneens een groot aantal kozijnen vernieuwd;
- In 2019 is de keuken vervangen;
- In 2021 is de begane grond geïsoleerd en de toilet op de begane grond vernieuwd;
- De woning beschikt nog over een aantal glas-in-lood ramen;
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via franzschubertstraat9.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.