Op zoek naar een fijne, goed onderhouden woning met veel privacy in het geliefde Oog in Al? Deze sfeervolle jaren 30 woning in de Franz Schubertstraat biedt precies wat je zoekt. De lichte woning heeft een verzorgde uitstraling en beschikt nog over authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van zowel zon als schaduw.

Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op, die in combinatie met de originele details een sfeervolle ambiance creëert. De ruime, lichte woonkamer met erker is het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een zithoek en een eettafel.

De moderne, halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een praktische opstelling met inbouwapparatuur en veel opbergruimte. De woning beschikt over een voortuin en dankzij de openslaande deuren naar de knusse achtertuin breidt de leefruimte zich ook daar naar buiten uit. Hier kun je genieten van een privéplekje. De tuin heeft niet alleen veel zon, maar biedt ook een praktische berging en een achterom.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of een werkplek. De ruime badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Door de ingebouwde kasten en een extra vliering biedt het huis veel opbergruimte. Dankzij de isolatie (energielabel C) en het uitstekende onderhoud verkeert de woning in zeer goede staat, wat de toekomstbestendigheid van het huis ten goede komt.

Gelegen in een rustige, brede en kindvriendelijke straat ben je hier verzekerd van een prettige woonomgeving. In de groene wijk, met het mooie stadspark, de Munt en verschillende speeltuinen is het heerlijk buiten zijn. De buurt biedt alle benodigde voorzieningen; scholen winkels, sportverenigingen en restaurants, en dat alles op nog geen 10 minuten fietsen van het oude stadscentrum en het centraal station. Je elektrische auto kan je bij huis opladen en je bent snel op de A2 en A12.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: voortuin, entree, ruime hal met trapopgang, royaal toilet en deur naar de brede woonkamer met fraaie houten vloerdelen, erker, open haard en een halfopen, moderne en complete keuken. Vanuit de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de gezellige en beschutte achtertuin op het zuidwesten, met een vrijstaande berging en een achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met een vaste kast. Goede zijkamer aan de achterkant met toegang tot het balkon. Ruime badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, wasmachineaansluiting, wasbak en cv-opstelling. Deze ruimte is in gebruik als was- en opbergruimte, maar er kan ook een logeerkamer of een werkplek gerealiseerd worden. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een afgescheiden ruimte met kastenwand en wastafel. Deze kamer voelt extra ruimtelijk door de grote dakkapel en de hoge nok. Vanuit deze ruimte bereik je via een vlizotrap de bergvliering.


Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel uit 2006 (met onderhoudscontract);
- In 2009 is de gehele zolder gerenoveerd, waarbij onder andere een dakkapel is geplaatst, de zolder is geïsoleerd en de indeling is geoptimaliseerd;
- In 2010 zijn meerdere kozijnen vervangen en zijn de ramen voorzien van HR++ dubbelglas;
- In 2012 is de badkamer gemoderniseerd en in 2015 is de keuken open gemaakt en vernieuwd, voorzien van kwalitatieve apparatuur waaronder een stoomcombi oven en quooker;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- De keuken, badkamer en gang zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning beschikt over moderne elektra en een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto;
- Oplevering in overleg, voorkeur voor een langere termijn.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via franzschubertstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.