Dit is jouw huis! Aan de Franklinstraat 23 - in de charmante Lessepsbuurt - staat nu dit heerlijke uitgebouwde én gerenoveerde huis te koop, met uitstekend onderhoudsniveau, ruime woonkamer, goede slaapkamers, én heerlijke voor- en achtertuin! Niets meer te wensen, toch?! Kom je kijken?

De woning ligt in de historische en gewilde Lessepsbuurt, een charmante en kindvriendelijke wijk in Zuilen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager en huisarts. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Rokade, waar onder andere een Albert Heijn, bloemist, drogist en andere winkels te vinden zijn. Met het Julianapark op steenworp afstand is dit de perfecte locatie voor sport en ontspanning. Daarnaast is het centrum van Utrecht slechts 10 minuten fietsen en zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

De Lessepsbuurt is daarnaast een buurt met woningen die gebouwd zijn voor de arbeiders van de fabrieken "Werkspoor en Demka" en is nu een beschermd stadsgezicht. In het kader van stadsherstel zijn de woningen in 2007-2008 cascomatig volledig gerenoveerd. De gevels zijn gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. De kozijnen zijn vernieuwd, uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Doordat dit in de gehele buurt bij alle woningen is gedaan, heeft de buurt een enorme kwaliteitsimpuls gekregen.

Kortom: een heerlijk huis, met alles wat je nodig hebt, en dát in de charmante en gewilde Lessepsbuurt! Plan daarom nu een bezichtiging in!

Indeling
Begane grond: goede voortuin, entree naar ruime en lichte woonkamer. De open keuken is in de aanbouw gelegen, en voorzien van alles wat je maar kunt wensen. Onder de trap is een handige bergruimte te vinden. De hal leidt naar de trapopgang, en de riante badkamer (incl. vloerverwarming) met toilet, inloopdouche, wasmachineaansluiting en wastafel met meubel. Via de keuken is de heerlijke tuin met berging te bereiken.

Eerste verdieping: overloop, met twee goede slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde, en één aan de achterzijde gelegen. Er is hier ook toegang tot een handige vliering, voor voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
- In 2021 volledig gerenoveerd;
- Woning is voorzien van dubbel glas;
- De woning is beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via franklinstraat23.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.