Esther de Boer-van Rijklaan 23

  • 164 m2

  • 6 kamers

  • Label B

  • 175 m2

Wauw, wat een parel! Deze schitterende woning is in 2019 volledig en met oog voor detail gerenoveerd. Zodra je binnenstapt, voel je meteen de luxe en het comfort. De begane…

Utrecht | €975.000 K.K.

Woning omschrijving

Wauw, wat een parel! Deze schitterende woning is in 2019 volledig en met oog voor detail gerenoveerd. Zodra je binnenstapt,...

Wauw, wat een parel!

Deze schitterende woning is in 2019 volledig en met oog voor detail gerenoveerd. Zodra je binnenstapt, voel je meteen de luxe en het comfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een prachtige lamelparketvloer die door het hele huis doorloopt. De ruime, lichte woonkamer straalt moderniteit uit door de stoere stalen deuren, de compleet vernieuwde achterpui, en dakramen, waardoor je optimaal profiteert van het binnenvallende daglicht.

Tijdens de verbouwing is werkelijk aan alles gedacht. Naast de vernieuwde elektra zijn ook de leidingen, meterkast, deuren en het stucwerk volledig aangepakt.

De keuken is werkelijk een droom voor kookliefhebbers. Deze luxe, nieuwe keuken is aan de achterzijde geplaatst en voorzien van een kookeiland, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. Uiteraard is de keuken uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur en biedt ze meer dan genoeg opbergruimte. Hier kook je niet alleen met gemak, maar ook in stijl!

Tijdens de grondige verbouwing heeft de tweede verdieping een complete metamorfose ondergaan. De royale master bedroom is bijzonder ruim en luxe ingericht, met maatwerk kasten die perfect in de ruimte passen. De nieuwe, half open tweede badkamer biedt ultiem comfort, met hoogwaardige materialen en een strakke, moderne afwerking. De tweede verdieping geeft echt een luxe suite-gevoel!

Daarnaast is de woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig. De 10 zonnepanelen, nieuwe ramen met isolatieglas, en vernieuwde radiatoren dragen bij aan lage energiekosten en duurzaam wooncomfort. Alles in deze woning ademt kwaliteit en zorg, van het goed onderhouden buitenschilderwerk tot de slimme indeling en het nieuwe sanitair. Hier hoef je de komende jaren niets meer aan te doen!

Deze woning (Type-A groot) ligt in het rustige, gezellige Rijnsweerd, een ideale plek voor gezinnen. Je woont hier in een groene omgeving met veel speeltuinen, terwijl alle voorzieningen om de hoek liggen. Van supermarkten en speciaalzaken tot goede scholen en sportfaciliteiten, alles is op loop- of fietsafstand te bereiken. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum.

Kortom, dit is een unieke kans om te wonen in een luxe, compleet gerenoveerde woning in een fijne buurt. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling

Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen op hoeveel aandacht er is besteed aan afwerking en detail. De begane grond is voorzien van een prachtige lamelparketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. In de ruime woonkamer springen, naast de open haard, de stalen deuren en de moderne keuken meteen in het oog. De luxe keuken met kookeiland is een droom voor iedere thuiskok. Aan de achterzijde bevinden zich ook de openslaande deuren naar de circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde is de voormalige garage dichtgemaakt en omgetoverd tot een praktische hobbyruimte of berging, met onder andere de wasmachineaansluiting. Het tweede halletje biedt toegang tot het vernieuwde toilet en de trapopgang.

Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige, strak afgewerkte slaapkamers, evenals de moderne en volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is spectaculair verbouwd en biedt een grote master bedroom met maatwerk kasten, een extra badkamer met inloop douche, groot bad, dubbele wastafel, toilet, en alle ruimte om te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Volledige isolatie met nieuwe ramen en isolatieglas;
- Vloerverwarming op de begane grond en nieuwe radiatoren op de verdiepingen;
- Grondige renovatie in 2019: nieuwe luxe keuken, sanitair, stucwerk en elektra;
- Recent heeft een dakverbeteringen plaatsgevonden (loodwerk en nokvorsten);
- 10 zonnepanelen voor energiezuinig wonen;
- Lamelparket door het hele huis en stalen deuren in de woonkamer;
- Hobbyruimte/berging in voormalige garage;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2024;
- Dit betreft een Type-A groot woning;
- Erfpacht: einddatum van het erfpachttijdvak is 1 juli 2027. De erfpachtcanon per 31 december 2023 bedraagt € 3.990,38 per jaar. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. Op kantoor beschikken wij ook over de afkoopmogelijkheden;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website

Meer zien? Via estherdeboer-vanrijklaan23.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Vraagprijs €975.000 k.k.
Aangeboden sinds 28 October 2024
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1979
Woonoppervlakte 164 m2
Slaapkamers 4
Inhoud 618 m3
Perceeloppervlakte 175 m2
Ligging tuin Zuidoost
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen, Op eigen terrein
Garage Garage mogelijk, Geen garage
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • Aan rustige weg
  • In woonwijk

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Persoonlijke gegevens
Typ hier jouw bericht