Bijzonder sfeervolle en riante driekamer-bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met een bergvliering op een top locatie!

Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging in dit verrassend ruime bovenhuis gelegen in de geliefde wijk Pijlsweerd. Het appartement is goed onderhouden en volledig gerenoveerd, waarbij er een nieuwe keuken is geplaatst en de badkamer is vergroot. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn licht en goed in te richten. Tevens is er een ruime bergvliering met dakraam, bereikbaar via een vaste trap, waar veel spullen opgeslagen kunnen worden.

Pijlsweerd is een van de meest gewilde wijken in Utrecht, en het is gemakkelijk te zien waarom. Deze levendige buurt combineert het beste van stedelijk wonen met een gezellige en gemeenschapsgerichte sfeer. Op loopafstand vind je een scala aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en diverse eetgelegenheden. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Utrecht ligt op slechts 10 minuten loopafstand.

Kortom, een bijzonder charmante en instapklare woning, op een veelzijdige en unieke plek, met alle voorzieningen bij de hand!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, modern toilet en een riante lichte woonkamer met een fraaie houten vloer. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een luxe keukenblok met een gaskookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, koel-vries combinatie, combi oven en vloerverwarming. Tevens biedt de keuken toegang tot het balkon gelegen op het oosten met een fraai uitzicht over een sedumdak, waar je heerlijk kan genieten van de ochtendzon.

Tweede verdieping: ruime overloop met washok en toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde. Luxe badkamer met een inloopdouche, mechanische ventilatie, wastafel met meubel en vloerverwarming. Een apart tweede toilet met fontein in dezelfde stijl als de badkamer.

Vliering: een handige bergvliering, makkelijk bereikbaar via een vaste trap, ideaal voor extra opslag met daglicht en c.v. installatie.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Intergas (bouwjaar 2023);
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne elektra met aardlekschakelaars;
- Actieve en betrokken Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen circa € 150 per maand;
- De woning wordt momenteel door de eigenaar verhuurd. In de koopakte zal hier een extra artikel voor opgenomen worden (niet- zelfbewoningsclausule);
- De woning beschikt over een stenenberging;
- Het dak van de woning is na 2017 geïsoleerd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via engelenvanpijlsweertstraat7bsa.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.