Ben je op zoek naar een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie? Dan is dit moderne en lichte tweekamerappartement absoluut een bezichtiging waard!

Dit luxe appartement is in 2023 opgeleverd en maakt deel uit van het stijlvolle nieuwbouwproject Vogelhof. De huidige eigenaar heeft het appartement met veel zorg en smaak ingericht, waardoor het werkelijk aan niets ontbreekt. De woning beschikt over een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en koeling, een prettige open keuken, een moderne badkamer en een royale slaapkamer. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De woning heeft aan de voorzijde een ruime erker met een geweldig uitzicht over de buurt. Dankzij het energielabel A+++, de warmtepomp, warmte terugwin installatie en 4 zonnepanelen is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De zonovergoten gezamenlijke binnentuin van ca. 2.000 vierkante meter geeft toegang tot eigen kas met moestuin en tot de ondergrondse garage. Het bruisende centrum van Leidsche Rijn ligt op loopafstand en ook het centrum van Utrecht is per fiets snel bereikbaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de populaire en groene wijk Leeuwesteyn. Een rustige woonomgeving met volop natuur om je heen. Het nabijgelegen Willem Alexanderpark en het Maximapark bieden uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, te sporten en te ontspannen. Langs het Amsterdam-Rijnkanaal kun je heerlijk lopen en genieten van voorbijvarende boten. Voor dagelijkse voorzieningen en ontspanning ligt het centrum van Leidsche Rijn op korte afstand, met onder andere supermarkten, winkels, horeca en een bioscoop. De bereikbaarheid is uitstekend: station Leidsche Rijn brengt je binnen vier minuten naar Utrecht Centraal, Met de fiets sta je via de Dafne Schippersbrug binnen tien minuten in hartje Utrecht en bovendien ben je met de auto snel op de A2.

Indeling
Begane grond: Gezamenlijke entree met videofooninstallatie, brievenbussen, centrale hal met lift en toegang tot de parkeerplaats in de parkeerkelder en gezamenlijke fietsenberging.

Derde verdieping:
Entree, modern toilet met fontein, meterkast, berging met warmtepomp, wasmachineaansluiting en warmte terugwin systeem. Open keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Lichte woonkamer met erker en royale slaapkamer. Moderne badkamer met wastafel, inloopdouche, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Temperatuur is per kamer in te stellen;
- Gehele woning heeft een luxe afwerkingsniveau uit 2023;
- Heerlijke erker aan de voorzijde;
- Ruime gemeenschappelijke binnentuin;
- Lichte woning met enorme raampartijen en ramen die op kiepstand kunnen;
- Servicekosten bedragen € 150,00 voor de woning en € 90,60 voor parkeerplaats en binnentuin;
- Energiezuinige woning met energielabel A+++;
- Warmte terugwin installatie, warmtepomp en zonnepanelen zijn in eigendom;
- Woning is voorzien van 4 zonnepanelen;
- Eigen parkeerplaats in de garage (nr. 9), geschikt om laadpaal aan te sluiten;
- Elektrische zonwering aan de voorzijde;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via eerstemuntmeesterslaan107.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.