In het populaire en levendige Zuilen staat deze charmante woning die in 2019 grondig is gerenoveerd. Tijdens de renovatie is werkelijk aan alles gedacht: een moderne keuken, een stijlvolle badkamer én verduurzaming met onder andere een geïsoleerde vloer en zolder. Het resultaat is een comfortabel en eigentijds huis dat helemaal klaar is voor de toekomst.

De woning heeft een prettige indeling met op de begane grond een lichte woonkamer met vloerverwarming onder een fraaie pvc-vloer. Heerlijk comfortabel en onderhoudsvriendelijk. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De badkamer is eveneens vernieuwd en combineert een moderne uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Op de eerste verdieping kan ook eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De zolderverdieping is karakteristiek en netjes afgewerkt.

De ligging in Zuilen is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Met ijssalon Roma is het lekkerste ijsje ook altijd in de buurt. Het groene Julianapark bevindt zich bovendien op loopafstand. In de straat hangt een vrolijke, gemoedelijke sfeer. In de buurt vind je ook gezellige cafés, het Julianapark en de Vecht voor een fijne wandeling. Het centrum van Utrecht is met de fiets in tien minuten te bereiken. Uitvalswegen en het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken, op zo’n 12 minuten fietsafstand. Station Zuilen is slechts 5 minuten fietsen.

Kortom, een heel fijn huis met een moderne afwerking en een fraaie tuin helemaal instapklaar voor nieuwe bewoners.

We heten je graag welkom voor een uitgebreide rondleiding!

Indeling

Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte ruim en luchtig aan. De moderne pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, comfortabele sfeer.

De halfopen keuken is strak en functioneel ingericht, voorzien van o.a. een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer – perfect voor wie van koken houdt. Achter de keuken bevindt zich het toilet.

Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping is er tevens ruimte om eenvoudig een extra kamer of thuiskantoor te realiseren.

Zolderverdieping: Geweldig sfeervolle en ruime slaapkamer met in het zicht een fraaie balkenplafond. Tevens bevinden er zich aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. De zolderverdieping beschikt daarnaast over veel bergruimte! In de nok is daarbij nog de mogelijkheid om een vliering toe te voegen.

Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Achterin staat een praktische berging – groot genoeg voor 3 racefietsen, gereedschap of opslag – en er is een achterom richting de straat. Ideaal!

Al met al een heerlijk modern huis met karakter op een top plek in de levendige wijk Zuilen!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2020, Atag)
- Gratis parkeergelegenheid;
- De woning is in 2019 gerenoveerd;
- Betonnen vloer met vloerverwarming;
- Houten en kunststofkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Eventueel is er een extra kamer mogelijk op de eerste verdieping;
- Moderne elektra met aardlekschakelaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via edisonstraat91.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.