Zelden treffen we een woning die zó stijlvol is verbouwd. De woning is door de huidige eigenaren met liefde, geduld en gevoel voor smaak gerenoveerd, en is volledig instapklaar. De woning beschikt over een moderne keuken, een ruime woonkamer, twee vernieuwde badkamers, vier (slaap)kamers, een royale tuin en een dakterras op het zuiden.

Tevens is de woning energiezuinig. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn sommige kozijnen vervangen met HR++ glas. De dakbekleding is vernieuwd voor het plaatsen van maar liefst 9 zonnepanelen. De woning is uitstekend geïsoleerd, gasloos en alle elektra is vernieuwd. Deze aanpassingen zorgen voor een duurzame en toekomstbestendige woning met energielabel A.

De Dollardstraat is een gezellige straat waar veel jonge gezinnen wonen, gelegen in de kindvriendelijke Rivierenwijk. De wijk is ruim opgezet, heeft een dorps karakter en ligt dicht bij het stadscentrum – een combinatie die deze plek bijzonder geliefd maakt. Treinstation Vaartsche Rijn bevindt zich op steenworp afstand, en het Centraal Station is slechts tien minuten fietsen.

Op enkele minuten lopen bevinden zich supermarkten, een ijssalon, een bakker, een visboer en andere winkels. Ook zijn er tal van horecagelegenheden, zoals De Watertoren, Camping Ganspoort en Orloff aan de Kade, waar je kunt genieten van een borrel op de terrassen aan het water, terwijl de boten voorbij varen. Daarnaast zijn het levendige Ledig Erf en de Singel eveneens op loopafstand.

Indeling
Begane grond: je komt binnen in een ruime hal met een modern toilet en een meterkast met 15 groepen, glasvezelaansluiting, zonnepanelensysteem en wateraansluiting. De ruime woonkamer heeft nieuwe openslaande deuren naar de tuin en een luxe laminaatvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met stoomoven-combi, ovenmagnetron-combi, vaatwasser, koel-vriescombi en een slimme kookplaat die communiceert met de afzuigkap. Alles van het merk AEG. De tuin van circa 70m² is prachtig met onder andere. keramische tegels en onder de ruime overkapping zit je altijd droog – heerlijk voor ook een winterse barbecue. Aan de zonnige zijde staat een eettafel, perfect gepositioneerd voor diners met vrienden of familie. Groene beplanting zorgt voor sfeer én biodiversiteit. Achterom vind je een berging van 6 m², bereikbaar via de tuin en het rustige binnenhof.

Eerste verdieping: hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met veel licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is modern: een royale inloopdouche met twee douches en de dubbele wastafel is voorzien van een spiegel met geïntegreerde verlichting én condensverwarming. Verder een toilet, een handdoekradiator én comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: de open slaap-/werkkamer op de tweede verdieping is een lichte en ruime plek met volop mogelijkheden. Door bijvoorbeeld het plaatsen van een tussenwand zijn hier eenvoudig twee extra kamers te maken. Slim ingedeelde knieschotten bieden volop bergruimte en er zijn zelfs aansluitingen voor riolering en water – ideaal als je een bad zou willen plaatsen. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de voorzijde stap je zo het riante dakterras op – een zonovergoten plek perfect voor de ochtendkoffie of een borrel aan het eind van de dag.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning beschikt over energielabel A;
- De woning is gasloos. Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- In 2021/2022 is de woning volledig verbouwd: meterkast met elektra, stucwerk, leidingwerk, vloerverwarming begane grond, radiatoren eerste en tweede verdieping, vloerafwerking, keuken, twee nieuwe badkamers, schilderwerk binnen en buiten, aantal nieuwe kozijnen (begane grond achtergevel en tweede verdieping voorgevel);
- Douchewand badkamer eerste verdieping wordt voor oplevering volledig vernieuwd;
- De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen (360 Wp per stuk), goed voor een jaarlijkse opbrengst van circa 3.000 kWh;
- In 2022/2023 is de achtertuin, schutting, overkapping vernieuwd;
- Elke ruimte beschikt over een UTP Cat 6 aansluiting;
- Meterkast kent 15 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en kent mogelijkheden tot uitbreiding;
- De woning beschikt over een eigen berging aan de achterzijde;
- Oplevering in overleg. Met voorkeur herfst 2025.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via dollardstraat6.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.