Prachtig modern en licht driekamerappartement (energielabel A) met groot zonnig dakterras van 20 m² op het westen, balkon op het oosten en eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Deze sfeervolle, comfortabele en lichte woning maakt onderdeel uit van het in 2019 opgeleverde nieuwbouwproject Zijdebalen. De hoogwaardige afwerking merk je in de woning en ook in het gehele complex. Voor het gehele appartement geldt dat het in een uitmuntende staat verkeert. Wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt. De keuken en het sanitair zijn zeer modern, waardoor de woning zonder ingrepen betrokken kan worden.

De rustige ligging aan de rand van het centrum maakt dit appartement tot een heerlijke thuishaven! Dankzij de grote raampartijen en door de ligging op de vierde verdieping van dit statige en verzorgde gebouw heb je een weids uitzicht over de stad, geen inkijk en kan je tot laat genieten van de zon. Op de begane grond is de ruime en zonnige gemeenschappelijke binnentuin van het complex te vinden. Hier begeef je je in een groene oase in de stad.

Vanuit de woning loop je zo langs het water de binnenstad in, maar ook alle andere voorzieningen zoals het Centraal Station, supermarkten, sportscholen en horeca bevinden zich in de directe nabijheid. De woning is gemakkelijk vanaf verschillende richtingen met de auto aan te rijden. Ook zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2, A27 en de A28 goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: royale entree met bellentableau, video intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen, parkeergarage en bergingen.

Vierde verdieping: entree, hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, inpandige berging met wasmachineaansluiting, royale woonkamer met ruime zithoek met deuren naar het balkon. De moderne open en complete keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, afwasmachine, koelkast, vriezer en composiet aanrechtblad. Het royale eetgedeelte is aan de keuken gesitueerd en geeft toegang tot het fantastische dakterras.
Vanuit de hal kom je in de twee slaapkamers welke beide toegang geven tot het dakterras. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. In de woning ligt een fraaie pvc vloer in visgraatmotief.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, de servicekosten voor het appartement bedragen € 126 per maand. De servicekosten voor de parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin bedragen € 31 per maand;
- Het appartement beschikt over een fraaie pvc vloer;
- De woning beschikt over een dakterras van 21 m², welke gelegen is op het westen;
- Het balkon van 8 m² is gelegen op het oosten;
- Twee van de zonnepanelen op het complex behoren bij dit appartement;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, met laadpaal mogelijkheid;
- In de kelder (met lift te bereiken) bevindt zich eveneens de eigen ruime berging;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- De woning beschikt over technische voorbereiding voor het plaatsen van zonwering;
- De woning bevindt zich op de vierde verdieping;
- Het appartementencomplex beschikt over een zeer fraaie gemeenschappelijke binnentuin;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.