Op zoek naar een lichte en bredere benedenwoning op een toplocatie? Deze woning, gelegen in de gezellige Dichterswijk, biedt niet alleen twee comfortabele slaapkamers, maar ook een ruime woonkamer en een uitzonderlijk royale achtertuin – een zeldzaamheid zo dichtbij het centrum van Utrecht.

De woonkamer is ruim 10 meter diep en beschikt over een open keuken, heeft veel lichtinval en geeft ruimte voor een grote zit of lange tafel. Een perfecte plek om lang te tafelen of een laptop open te doen en te werken in het zonnetje. Vanuit de woonkamer stap je direct de buitengewoon ruime, mooi aangelegde tuin in van maar liefst bijna 9 x 9,5 meter, een heerlijke plek waar de zon een groot gedeelte van de dag voorbij komt. Deze tuin voelt echt als een verlengstuk van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om sfeervol buiten te leven. Daarnaast is er een handige achterom.

De woning ligt aan de karakteristieke Croeselaan, een prettige straat met een brede groenstrook in de geliefde Dichterswijk. Hier woon je in een dynamische en bruisende omgeving, met een grote supermarkt en tal van gezellige koffietentjes op loopafstand. Het centraal station bevindt zich aan het einde van de straat, en met de ontwikkeling van het Nieuwe Defensie terrein woon je straks letterlijk in het hart van Utrecht, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.

De woning dient nog enigszins gemoderniseerd te worden, maar is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimtelijk en comfortabel wonen in een van de meest gewilde buurten van Utrecht. Plan snel een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf!

Indeling
Begane grond: entree, gang met toegang tot de woonkamer, het toilet, bergkast, kleine kelder, de twee slaapkamers en de badkamer. De woonkamer loopt van de voorzijde tot de achterzijde van de woning en is voorzien van open keuken. Vanuit de woonkamer is ook de zeer ruime tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water doormiddel van huur c.v.-ketel;
- De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren waarvoor de maandelijkse bijdrage €165,- per maand is;
- Er is aan de achterzijde van de woning een elektrisch zonnescherm aanwezig;
- De woning is voorzien van tonzon vloerisolatie;
- Zeer ruime tuin met schuur en achterom;
- De woning zal verkocht worden met een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via croeselaan263.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.