WONEN AAN HET WATER * ZEEHELDENBUURT (UTRECHT-OOST) * 156 m² WOONOPPERVLAKTE * MET TUIN & DAKTERRAS

Welkom op de Cornelis Houtmanstraat 8!

Deze sfeervolle DUBBELE BENEDENWONING bestaat uit een bel-etage en een uitgebouwd souterrain. De woning is gebouwd in 1903 en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Alles is smaakvol en stijlvol afgewerkt, met behoud van originele details zoals fraaie hoge ornamenten plafonds, en-suite en paneeldeuren. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk in de gehele woning. In de lichte grote woonkamer en-suite tref je grote ramen met vrij uitzicht aan de voorzijde. Er ligt een fraaie visgraat parketvloer (tapis).

De achtertuin grenst aan het water (Biltse Grift), het is hier heerlijk groen met veel privacy. In de zomer wordt er gezwommen, en in de winter kun je schaatsen in je achtertuin. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen parkeergelegenheid achter een hek voor ca. 4 fietsen. Een bakfiets past er ook.

Door de uitbouw (ca. 6 bij 4 m²) op de begane grond zijn er twee goede extra slaapkamers ontstaan. Op het dak van de uitbouw op de bel-etage bevindt zich een groot dakterras, toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de keuken. In het souterrain zijn er veel vaste kasten, dus volop bergruimte. De twee badkamers maken de woning geschikt voor jonge gezinnen, maar ook stellen met oudere kinderen kunnen hier uitstekend uit de voeten.

De locatie rustig en kindvriendelijk. Het centrum en veel gezellige terrasjes zijn op 6 minuten fietsafstand. Op de Biltstraat in de wijk Wittevrouwen kan je terecht voor veel delicatessenwinkels en er zijn meerdere grote supermarkten in de buurt. Aan het einde van de straat loop je de stad uit het groen in en tref je de Voorveldse Polder. Daar is een speelzwemvijver voor kleine kinderen, tennis- en voetbalverenigingen, twee maneges en het is een heerlijk wandelgebied. Verder is stadspark het Griftpark, geschikt voor jong en oud, lopend bereikbaar. Aan het einde van de Buys Ballotstraat - op de Biltstraat - loopt de busroute naar de Uithof met UU, HU en UMC en Utrecht CS en de binnenstad. Met de auto de stad uit? De A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kom kijken, we laten deze prachtige woning graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: eigen privé plaatsje/stalling en een hardstenen trap naar de bel-etage.

Bel-etage: gang met hangend toilet en toegang tot de mooie voor- en achterkamer die via een en-suite met kasten van elkaar gescheiden zijn. Zowel vanuit de gang als de achterkamer is er toegang tot de ruime en stoere keuken voorzien van koel/vriescombinatie, vaatwasser, stoom/combi-oven, grote afzuigkap en PITT Cooking. Aan de achterzijde loop je door de openslaande deuren zo het ruime terras op met uitzicht op het water en groen.

Souterrain: gang met kast voorzien van aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot beide badkamers. De licht grijze moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. De badkamer aan de achterzijde heeft een groot ligbad, dubbele wastafel en een ruime vaste kast. De in totaal vier kamers, waarvan drie goede slaapkamers, zijn op een prettige manier met elkaar verbonden en voorzien van veel bergruimte. Via de twee achterste slaapkamers bereik je de tuin aan het water. In het hele souterrain ligt een gietvloer. In de zomer is het souterrain heerlijk koel!

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de voordeur;
- De woning is in 2012 gerenoveerd en uitgebouwd;
- Vereniging van Eigenaren actief, servicekosten € 132,50 per maand. Stukken ter inzage;
- Heerlijk in het groen wonen en toch in de stad!

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via cornelishoutmanstraat-8.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.