Cervanteslaan 79: Sfeervol en luxe driekamer hoekappartement met zonnig balkon op de achtste verdieping van “Merwede State” met geweldig panoramisch uitzicht over de skyline van Utrecht.
UTRECHT
VRAAGPRIJS: € 529.000 k.k.

Op zoek naar een fraai afgewerkt appartement met vrij uitzicht gelegen in de wijk Oog in Al? Dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging om dit met eigen ogen te komen bewonderen. Het appartement is door de huidige eigenaren verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen, waardoor een luxe en sfeervol geheel is ontstaan.

De woning beschikt mede door de plafond-hoge ramen over een lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers grenzen aan en hebben toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, een fijne plek waar u in de ochtend tot in de middag van de zon en gedurende de hele dag van een fantastisch uitzicht kunt genieten. Het sanitair is compleet vernieuwd, eveneens luxe uitgevoerd. Bij het appartement behoort verder een privé berging en parkeerplaats, beide in de onderbouw gelegen en in het gebouw is een lift aanwezig.

In de wijk “Oog in Al” zijn onder andere diverse (horeca) voorzieningen gelegen, denk hierbij aan Strand Oog in Al (SOIA), Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad, Mr. Black and the White Ox, Smoesjes. Verder is het slechts enkele minuten fietsen naar de oude binnenstad, Utrecht Centraal, en Centrum Leidsche Rijn. Rondom de woning zijn verschillende buurt-/ en delicatessenwinkels te vinden en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in één van de winkelcentra die op fietsafstand zijn gelegen aan de Handelstraat, Haroekoeplein en centrum Leidsche Rijn.

Neem gerust contact met ons op voor het beantwoorden van uw vragen of het inplannen van een bezichtiging in dit luxe appartement!

Indeling
Begane grond: afgesloten verzorgde centrale hal/entree met zichtbaar cameratoezicht, brievenbussen en dubbele liftinstallatie naar de woonverdiepingen.

Achtste verdieping: entree voordeur voorzien van nieuw slot met politiekeurmerk & camera spion, meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hal met super-de-luxe toilet met duofreshsysteem, fontein en meterkast. Vanuit de hal zijn alle ruimtes in de woning bereikbaar. Het appartement heeft een riante woonkamer met luxe open keuken. De woonkamer voelt prettig aan, mede door de grote raampartijen (inclusief screens), er ligt een visgraat laminaatvloer en er is een sfeerhaard ingebouwd. Ook is via de woonkamer het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidoosten. De L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, quooker (met bruisend/plat en kokend water), combioven/-magnetron en stoomoven. Het appartement heeft twee slaapkamers, respectievelijk 10 en 15 m² groot, beide voorzien van een schuifpui met toegang naar het balkon. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met vast zitelement, een dubbele wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en er is een op maat gemaakte kast voor de opslag van onder andere de handdoeken. Tot slot bevindt zich op de hal een bergruimte, inclusief c.v.-opstelling en mechanische afzuiging.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020);
- Er is een nieuw intercomsysteem (2023);
- De woning heeft een energielabel A+;
- De woonkamer is voorzien van screens (2022);
- De entree naar het terras is voorzien van nieuwe hordeuren (2021);
- Het balkon kan met glazen lamellen van buiten worden afgesloten zodat er een fraaie buiten serre ontstaat, deze zijn recent geplaatst 2022 (nog 5 jaar garantie);
- De box voor de centrale afzuiging is in 2023 vervangen;
- Alle radiatoren in de woning zijn vervangen;
- De woning heeft een waterontharder, inclusief onderhoudscontract;
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 154;
- Bij het appartement behoort een privé berging en parkeerplaats;
- Er is een gezamenlijke fietsenstalling en aparte containerruimte voor gescheiden afval in de onderbouw;
- De parkeergarage in de onderbouw is alleen voor bewoners met een speciale afstandsbediening toegankelijk met een toegewezen plaats;
- Het complex is voorzien van een dubbele liftinstallatie.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg.