Ruim wonen in Oog in Al, met prachtig uitzicht, veel daglicht en een eigen parkeerplaats.

Een royaal 3-kamerappartement op de zevende verdieping van het luxe appartementencomplex MerwedeState. De liften, gemeenschappelijke fietsenstaling, brede deuren en het modern gebouw maakt de woning geschikt voor alle doelgroepen, ook mindervaliden. Een eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage maken het plaatje compleet.

De ligging is rustig en groen, middenin het geliefde Oog in Al. Hier geniet je van een fijne combinatie van stadscomfort en een natuurlijke omgeving. Vanuit het mooi gelegen balkon kijk je uit op het Merwedekanaal. Op loopafstand vind je diverse horecagelegenheden zoals SOIA (Strand Oog in Al), Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad, waar je kunt genieten van ontspannen terrasjes en goede maaltijden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er buurtwinkels aan de Händelstraat. Daarnaast zijn er volop parken en groenstroken in de buurt, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Dankzij de centrale ligging ben je binnen tien minuten fietsen bij Utrecht Centraal en het bruisende stadscentrum. Met de auto ben je binnen enkele minuten via de nabijgelegen op- en afritten op de A2 en A12.

Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar dit fijne appartement zelf!

Indeling:
Begane grond: verzorgde, afgesloten centrale entree met cameratoezicht, brievenbussen, videofooninstallatie en dubbele lift naar de woonverdiepingen.

Zevende verdieping: via de entree kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal en al het groen erom heen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidoosten. De open keuken met bar sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Aan de hal bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel, waarnaast een aparte toiletruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming via cv-ketel (Nefit, ouder model);
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Gelegen op de zevende verdieping met vrij uitzicht over water en stad;
- Eigen berging en privéparkeerplaats in de onderbouw;
- Er is een gezamenlijke fietsenstalling en aparte containerruimte voor gescheiden afval in de onderbouw;
- De parkeergarage in de onderbouw is alleen voor bewoners met een speciale afstandsbediening toegankelijk met een toegewezen plaats;
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 203,82 per maand;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via cervanteslaan75.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.