Waarschijnlijk het meest unieke woonhuis van Wittevrouwen!

De Bouwstraat 45 is een onder architectuur verbouwd stadspand. Een buitengewoon fijn woonhuis dat voldoet aan alle eisen van deze tijd! Zecc Architecten heeft een beeldbepalende gevel ontworpen met kenmerken van de omringende huizen in de wijk Wittevrouwen, maar dan uitgevoerd in Cortenstaal. Het heeft een prachtige uitstraling en is bijzonder goed geïsoleerd, waardoor het een erg stil huis is.

Achter de roestige gevel van Cortenstaal gaat een bijzondere woning schuil met drie prettige en lichte woonlagen. Elke verdieping heeft een connectie met buiten. Zo staat de keuken op de begane grond in verbinding met de patio, heeft de eerste verdieping een zeer royaal en zonnig dakterras en zijn er ook nog balkon en loggia aanwezig! Dit geeft samen met de grote ramen en puien een open sfeer die je in een traditioneel huis zelden tegen zal komen. Naast dit unieke kenmerk zal je binnen verrast worden door alle details waar in het ontwerpproces over nagedacht is. Doordat er geen hal en overloop aanwezig zijn en er in het pand een open trap gerealiseerd is lijken de de verdiepingen in elkaar over te lopen en vormen zij tegelijkertijd een eenheid. Met de vele weggewerkte inbouwkasten levert dat een heerlijk rustig beeld op. Ieder detail is met veel handwerk en grote zorg afgewerkt. De indeling biedt kansen voor bewoning door mensen die zoekende zijn naar royale en open verdiepingen. Daarnaast zijn er ook eenvoudig extra kamers te creëren en is het prettig dat dit bijzondere woonhuis al beschikt over twee badkamers.

Laat je verrassen, inspireren en overtuigen en maak snel een afspraak om dit heerlijke en unieke huis in het zeer populaire Wittevrouwen te bekijken!

Indeling
Entree: Vanuit de voordeur sta je direct in een grote, lichte leefruimte. Hier is meer dan genoeg plaats voor meerdere zitjes en een grote tafel. Kastruimte is ingebouwd in de eikenhouten kolom/trap. Aan de achterkant van de ruimte is een keukeneiland met ingebouwde kasten. Ook de achterwand bestaat volledig uit kastruimte. De keuken is luxe uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. Een prachtige patio biedt ruimte om buiten te zitten en brengt licht op de begane grond.

Eerste verdieping: De lounge heeft een harmonica pui naar een groen, ruim en zonnig dakterras. Hier geniet je van buiten met veel privacy. Op een zonnige dag kan deze pui de hele dag openstaan om de buitensfeer naar binnen te halen. Een houtkachel in de ruimte zorgt voor warmte en gezelligheid. Bij de loggia is nu een lichte werkruimte. Ook hier zijn houten wanden die kastruimte verbergen. Boeken, apparatuur, media; alles kan direct achter deuren weggewerkt worden. Op deze verdieping is er ook een luxe badkamer met ligbad, met zicht op de kachel. Deze ruimte bevindt zich achter de enige afsluitbare binnendeur in het hele huis. Mooi afgewerkt, met daglicht van buiten via een ingenieuze lichtstraat. Een op maat gemaakte wasbak, kranen en badmeubel maken de wellness ervaring compleet.

Tweede verdieping: De slaapverdieping is een grote open en toch intieme ruimte, met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De houten wanden herbergen ruime kasten. De grote lichtstraat, een dakkapel en ook hier weer een harmonica pui brengen licht in deze ruimte. Een tweede badkamer, met wastafel, toilet en douche maken de verdieping compleet.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (bouwjaar: 2020);
- Begane grondvloer epoxy gietvloer (met vloerverwarming);
- Groepenkast is vernieuwd in 2013 en uitgebreid in 2019;
- De woning is in 2003 volledig verbouwd met hoogwaardige materialen;
- In 2013 is de tweede verdieping gerealiseerd;
- Schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2019;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bouwstraat45.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.