Wat als je comfort en luxe combineert met een topligging middenin het historische centrum van Utrecht? De Boterstraat 14 B! Je komt hier namelijk te wonen in een appartement met twee slaapkamers, een prachtige afwerking, duurzaam karakter, een praktische indeling, veel licht en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. En dat alles op één van de meest gewilde plekken van het Utrechtse centrum. In alle rust, maar wel met reuring om de hoek.

De Boterstraat is namelijk een van de meest gewilde plekken van Utrecht. Al het moois dat de stad te bieden heeft, ligt hier om de hoek. Op steenworp afstand van gezellige cafés, restaurants en leuke winkels. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik! Maar dan wel met een ligging in de luwte, perfect gelegen tussen alles wat het leven gezellig en leuk maakt. Qua bereikbaarheid hoef je al helemaal niet in te boeten, want je loopt binnen 10 minuten naar Utrecht Centraal.

Kortom: dit is dé plek waar je terecht wilt komen. Een appartement met alles erop en eraan én een topligging in het Utrechtse centrum. Kom je kijken?

Indeling

Begane grond: centrale hal met trappenhuis dat toegang geeft tot de verdiepingen.

Tweede verdieping: entree naar de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is een royale en lichte woonkamer met eetgedeelte. Door de goede raampartijen, met ligging op het zuiden, heeft de woonkamer bijzonder fijne lichtinval. De moderne en strakke keuken, met open karakter, is neutraal en voorzien van goede inbouwapparatuur en inbouwkasten. Het balkon, dat via de woonkamer te bereiken is, ligt op het zonnige zuiden en is, door de ligging in een binnenplaats, een oase van rust. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. Beide zijn ruim van opzet, waarbij de compactere van de twee zich uitstekend leent als werk- of logeerkamer (met inklapbaar bed). Tot slot is er een moderne badkamer met fraaie afwerking. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en toilet.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-ketel;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De woning beschikt over een externe berging;
- Gunstig energielabel C, voor lage lasten en ruimere leenmogelijkheden (vraag jouw adviseur om advies);
- De servicekosten van de actieve Vereniging van Eigenaren bedragen € 148,57 per maand;
- Erfpachtcanon is 50 jaar afgekocht tot 2036, met een jaarlijkse niet-herzienbare canon van € 11,34;
- Er zijn ook manieren om de erfpacht bijvoorbeeld eeuwigdurend af te kopen of 'vast te klikken', zodat er meer zekerheid voor de toekomst ontstaat. Wij adviseren jou graag over de mogelijkheden en hebben op kantoor meer informatie over het afkoopbedrag;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via boterstraat14b.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

What happens when you combine comfort and luxury with a prime location in the heart of Utrecht’s historic city center? You get Boterstraat 14 B! Here, you'll live in an apartment with two bedrooms, a stunning finish, a sustainable character, a practical layout, plenty of natural light, and a delightful south-facing balcony. And all of this in one of the most sought after locations in Utrecht’s city center, peaceful yet with vibrant city life just around the corner.

Boterstraat is one of the most desirable spots in Utrecht. Everything the city has to offer is right at your doorstep cozy cafés, restaurants, and charming shops are just a stone’s throw away. Everything you need is within easy reach! Yet, despite its central location, the apartment is tucked away in a quieter area, perfectly positioned between everything that makes life enjoyable. In terms of accessibility, it couldn’t be better you’re just a 10-minute walk from Utrecht Central Station.

In short: this is the place to be. An apartment with all modern conveniences and a prime city-center location. Will you come take a look?

Layout

Ground floor: central hall with a staircase leading to the upper floors.

Second floor: entrance into the hallway providing access to all rooms. At the rear, you’ll find a spacious and bright living room with a dining area. The large south-facing windows allow for exceptional natural light. The sleek, modern open-plan kitchen is neutral in design and features high-quality built-in appliances and cabinets. The balcony, accessible from the living room, is south-facing and, thanks to its location within an inner courtyard, offers a peaceful retreat. At the front of the apartment, there are two spacious bedrooms. The smaller of the two is perfect as a home office or guest room. Lastly, there is a stylish, modern bathroom, complete with a walk-in shower, a vanity with storage, a designer radiator, and a toilet.

Special features:
- Heating and hot water via a central heating boiler;
- The apartment is fully insulated;
- The property includes an external storage unit;
- Favorable energy label C, meaning lower energy costs and better mortgage conditions (ask your advisor for more details);
- The service costs for the active Homeowners’ Association (VvE) are € 148.57 per month;
- The leasehold canon has been prepaid for 50 years until 2036, with a non-revisable annual fee of € 11.34;
- There are options to buy out or convert the leasehold into a perpetual arrangement for greater financial security in the future. We are happy to advise you on this and have more information available at our office;
- Delivery in consultation.

Hiring a purchasing agent:
Your NVM purchasing agent looks after your best interests and saves you time, money, and hassle. You can find contact details of fellow NVM purchasing agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Want to see more? Visit boterstraat14b.nl for the property’s dedicated website. When scheduling a viewing, you will gain access to the Move account, where all relevant documentation is available.

Important to know:
Every effort has been made to present the listing information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information but verify any details that could influence your decision when purchasing this property.
The seller expressly reserves the right to award the sale at their discretion.
The NVM purchase agreement will be used for the sale. This contract may include additional clauses such as the measurement instruction, energy label, utility providers, financing contingency, and notary costs. You can request the full text of the NVM purchase agreement and the document outlining the additional clauses from us.