Wonen in Utrecht Oost, een leuke wijk en in een rustige charmante straat..... Dit kan zomaar jouw nieuwe thuis worden!

Tussen de gezellige straten van Utrecht-Oost ligt deze mooie bovenwoning in de Boomstraat. Een huis met karakter, zon op je balkon en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Een volledig gerenoveerde woning, laat je verrassen, want het is werkelijk een droomplaatje.

Wat maakt deze plek bijzonder?
- In 2020 is de woning geheel vernieuwd met oog voor klassieke details: nieuwe keuken, badkamer en sanitair, HR++ glas, plafonds met lijstwerk, elektra en stucwerk;
- Twee zonnige balkons op het zuiden – altijd wel ergens een zonnestraal en een heerlijke rust;
- Ruime, lichte woonkamer met een fijne indeling;
- Vanuit de lichte hal met mooie balustrade kom je in de twee goede slaapkamers, een aparte wc en een badkamer met raam (daglicht!)
- Diverse inbouwkasten;
- Energiezuinig wonen: label A, zonnepanelen, vernieuwd dak en goede isolatie;
- "Instapklaar" je hoeft alleen maar te verhuizen;
- Binnen is het heerlijk licht en stil, terwijl de levendigheid van de stad om de hoek zit.

De Boomstraat ligt ideaal: rustig, maar vlakbij alles wat Utrecht-Oost zo geliefd maakt. Je loopt zo naar de Adriaen van Ostadelaan voor je boodschappen, een pizza bij Italia of een borrel op het terras Van Ostade. Fietsend sta je in 10 minuten op Utrecht Centraal of juist in het groen van Amelisweerd.

Dit is je kans om te wonen op een toplocatie, in een huis met karakter én potentie. Een fijne plek in een buurt die leeft – maar waar je ook echt thuis kunt komen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met daklicht en deur naar zonnige en brede woonkamer met erker, toegang tot heerlijk balkon en opening naar nette halfopen keuken met inbouwapparatuur. Vanuit deze keuken bereik je het tweede balkon dat eveneens op het westen gelegen is. De hal geeft tevens toegang tot twee goede slaapkamers aan de voorzijde, een vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel en WTW-systeem uit 2020;
- De volledige woning is voorzien van HR++ glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Op het hoofd dak liggen 5 zonnepanelen;
- De Vereniging van Eigenaren is actief;
- De maandelijkse kosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen € 68,-;
- Oplevering in overleg, doch kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via boomstraat25bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.