Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met karakter én een geweldige tuin? Dan is deze charmante benedenwoning aan de rand van het Utrechtse centrum precies wat je zoekt!

De woning is met zorg bewoond en klaar om direct betrokken te worden. Binnen vind je onder andere een ruime, lichte woonkamer met open keuken en een heerlijke, op het zuiden gelegen, tuin. De woning heeft een moderne badkamer (2021 vernieuwd) en een slimme indeling met een inloopkast die ook als tweede (slaap/werk)kamer gebruikt kan worden. Kortom, een fijn thuis voor de nieuwe eigenaar!

De ligging is ideaal. Je woont op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn, en dankzij de Moreelsebrug en de Oosterkade ben je zó in de bruisende binnenstad of op een terras aan het Ledig Erf. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, parken en sportfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Ook op het gebied van horeca en ontspanning zit je hier goed. Om de hoek vind je gezellige hotspots zoals Grand Café Brava, Fico, Nostro Bar en Cupp. In de zomer neem je een verfrissende duik in de Veilinghaven, maak je een wandeling in het Ringpark Dichterswijk of ren je een rondje langs het Merwedekanaal. Met uitvalswegen en handige winkels vlakbij combineert deze wijk het beste van twee werelden: comfort en levendigheid.

We zien je graag in de woning voor een bezichtiging en het beantwoorden van eventuele vragen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met berging en garderobe die toegang geeft tot de woonkamer. De doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is een sfeervolle, lichte ruimte met voldoende plek voor een gezellige zithoek en een riante eettafel. Er is een open keuken, voorzien van inbouwapparatuur.

De woning heeft een moderne badkamer met toilet, wastafel, douche, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Achter de keuken zijn de inloopkast - die tevens als tweede slaapkamer/werkplek gebruikt kan worden - en de slaapkamer te vinden. Via openslaande deuren in de slaapkamer bereik je de verrassend diepe achtertuin.

De tuin is een droom voor zonliefhebbers en mensen met groene vingers! De ruimte - en ligging op het zuiden - biedt ruimte voor een lounge, gezellige eethoek, buitenkeuken, moestuin, en droom zo maar door...

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2023);
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
- In 2021 zijn de buitenkozijnen geschilderd en is de badkamer vernieuwd;
- De woning beschikt momenteel over energielabel D en is voorzien van HR+ en HR++ beglazing. In 2024 is het laatste enkelglas vervangen door HR++ glas, waardoor het wooncomfort verder is verbeterd;
- De VVE is slapend;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bolksbeekstraat8.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.