Op zoek naar een charmante benedenwoning met twee slaapkamers, gezellige stadstuin op een fantastische locatie in Utrecht? Dan is deze karakteristieke en gemoderniseerde jaren ’30 woning in de Dichterswijk precies wat je zoekt!

Deze lichte en verrassend ruime benedenwoning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met modern wooncomfort. Dankzij de hoekligging en de grote ramen stroomt het licht de woning binnen. Door de toegepaste isolatie, het vernieuwen van het dak in 2016 en het uitvoeren van het buiten schilderwerk in 2021 verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud. De originele details, zoals de paneeldeuren en de erker, zorgen voor extra sfeer, terwijl de nette keuken en de twee slaapkamers het geheel compleet maken voor een fijn thuis.

De ligging is perfect: in een rustige straat, maar toch heel centraal. Op loopafstand vind je het gezellige Parkhaven met verschillende cafés en leuke terrassen, het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat met zijn leuke winkels en bijzondere speciaalzaken. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum en ook het Centraal Station, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

Kortom een heerlijke benedenwoning op een top locatie.


Indeling:
Entree, hal, toilet met fonteintje, badkamer met inloopdouche en wastafel, woonkamer met sfeervolle erker en houten vloer, zeer royale slaapkamer eveneens met houten vloer, tweede slaapkamer met openslaande deuren naar de gezellige stadstuin, nette dichte keuken met koelkast, vriezer, gasfornuis en deur naar de tuin. Gezellige stadstuin.


Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, bouwjaar 2021;
- Actieve vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen € 100,- per maand;
- In 2016 is het de dakbedekking vervangen;
- Woning is in 2021 voorzien van HR++ glas;
- Woning is in 2023 voorzien van gevel isolatie;
- In 2025 zijn de balken van de vloer behandeld tegen boktor;
- Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bolksbeekstraat73.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.