Ben je op zoek naar een bijzondere, sfeervolle en karakteristieke hoek-bovenwoning? Dan is deze mooie jaren dertig woning met warme en lichte woonkamer, drie verdiepingen, een balkon en een heerlijk dakterras, gelegen in de Dichterswijk zeker een bezichtiging waard! De woning is sfeervol, mooi afgewerkt en heeft een speelse indeling met prettige, lichte ruimtes.

De woning ligt op een toplocatie! Door de uitstekende ligging ben je dichtbij diverse uitvalswegen en woon je op een paar fietsminuten van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug en de Oosterkade zit je in no-time in de bruisende en historische binnenstad of op het terras op het Ledig Erf. Op loopafstand liggen de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakker, scholen en kinderdagopvang, speel- en sportvoorzieningen. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots om de hoek zoals Gran Cafe Brava, Fico, Nostro Bar of Cupp. In de zomer kan je een verfrissende duik nemen in de Veilinghaven, het Ringpark Dichterswijk opzoeken voor een mooie wandeling of een hardlooprondje maken langs het Merwedekanaal. Met uitvalswegen binnen handbereik en praktische winkels voor alledaagse boodschappen om de hoek, biedt deze wijk een perfecte combinatie van gemak en gezelligheid!

Kortom, een ideale locatie om te wonen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein, gezellige en lichte woonkamer met vrij uitzicht en een eikenhouten vloer. Daarnaast is er een open keuken aanwezig met inbouwapparatuur.

Tweede verdieping: overloop, badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet (sanibroyeur). De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren die toegang geven tot een sfeervol balkon. Ook is er een fijne tweede kamer aanwezig.

Derde verdieping: overloop met een berghokje en toegang naar een geweldig sfeervolle kamer met een balkenplafond waar eventueel nog een slaapkamer mogelijk is. Daarnaast is er een heerlijk zonnig dakterras aanwezig met fantastisch uitzicht!

Al met al een unieke woning op een geweldige plek! We nemen graag de tijd om je rond te leiden.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021);
- Electra 5 groepen met aardlekschakelaar;
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en HR++;
- De kozijnen zijn de afgelopen jaren deels vernieuwd;
- Het dakterras is al jaren in gebruik en in 2020 opnieuw aangelegd;
- Dakterras is zonder vergunning, wel geregeld met kettingbeding binnen de Vereniging van Eigenaren;
- Het dak is gerenoveerd in de periode van 2020 tot 2023 en voorzien van dakisolatie;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 95,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bolksbeekstraat68bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.