Aan het water wonen aan de Billitonkade, sfeervol, opgebouwd in 2022 en met dakterras.

Aan de geliefde Billitonkade, direct aan het water, staat deze sfeervolle woning waar karakter, comfort en een unieke ligging samenkomen. In 2022 heeft de woning een volwaardige opbouw gekregen, waardoor er twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin of wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft.

Binnen is het licht en warm. De woonkamer kijkt prachtig uit over het water en heeft een fijne, huiselijke sfeer. De keuken is praktisch ingericht en vormt het hart van de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich een fraai dakterras, perfect voor een kop koffie in het zonnetje of een gezellige zomeravond met vrienden.

De woning ligt aan uniek aan het water in de geliefde wijk Lombok. Deze buurt staat bekend om haar levendige sfeer en brede scala aan voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderdagverblijven én volop gezellige horeca. Of je nu snel boodschappen wilt doen, wilt lunchen op een terras of met de kinderen naar het park gaat: alles ligt binnen handbereik. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, en fiets je in nog geen tien minuten naar het centrum van Utrecht of Utrecht Centraal.

Kortom: een royale en sfeervolle hoekwoning met authentieke details, op een toplocatie, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en stads wonen in een gezellige buurt. We laten je dit fijne huis met alle plezier zien!

Indeling
Begane grond: entree vanaf de zijkant van de woning met trapopgang en separaat toilet met fontein. Ruime woonkamer met open keuken en uitzicht op het water. Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer gerealiseerd, die ook goed gebruikt kan worden als werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich links van de voordeur een extra kamer, evenals een ruime kelder, wat zorgt voor extra gebruiks- en bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en moderne badkamer die voorzien is van een douche, toilet en vaste wastafel. Vanuit de overloop is tevens het riante dakterras bereikbaar

Tweede verdieping: Opbouw uit 2022 met twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming door middel van c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar: 2022);
- De eigenaar heeft de woning nimmer bewoond, hier worden extra clausules voor opgenomen (as is, where is);
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Moderne elektra met 11 groepen en aardlekschakelaars;
- De opbouw is gerealiseerd in 2022;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via billitonkade75.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.