Aan de autoluwe Beverstraat is dit buitengewoon sfeervolle en uitstekend onderhouden woonhuis in de directe nabijheid van leuke restaurants en praktische winkels.

Deze woning is een ideale uitvalsbasis, met veel leuke en praktische winkels om de hoek op de Amsterdamsestraatweg en het Centraal Station op steenworp afstand. De huidige bewoners hebben het huis de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van karakteristieke en oorspronkelijke elementen. Het accent in deze fijne woning ligt duidelijk op woongenot en comfort. Naast de moderne luxe keuken en de riante badkamer beschikt de woning over een fraaie zolderverdieping met een lichte slaapkamer voorzien van een dakkapel over de volle breedte met bergruimte en een sfeervol balkenplafond. Kortom, een fantastische woning!

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toegang tot de riante en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien een fraaie eikenhouten vloer, gestucte wanden en glas in lood ramen. Aan de achterzijde van de woning is de moderne ruime keuken die in 2021 vernieuwd is. De keuken is voorzien van een lang stenen aanrechtblad, inductie kookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en een tweede oven. Vanuit de keuken is de zonnige tuin op het zuiden bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en een wasruimte. Aan de voorzijde is een heerlijk ruime slaapkamer die ook opgedeeld kan worden in twee slaapkamers. De opvallend ruime en moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, inloop douche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: riante en sfeervolle zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde en twee dakramen. Bij het opnieuw indelen van deze verdieping kunnen er twee slaapkamers gerealiseerd worden.

Al met al een heel fijn en sfeervol huis op een leuk punt dicht bij het historische centrum van Utrecht!

Bijzonderheden:
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Glas in lood ramen met voorzet ramen;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Intergas 2015;
- In 2021 is de keuken vernieuwd;
- De badkamer is in 2021 vernieuwd;
- Meterkast is in 2021 vernieuwd;
- Elektra is vernieuwd en voorzien van 12 groepen met 2 aardlekschakelaars;
- Het plafond op de begane grond is vernieuwd;
- Tussen de begane grond en de eerste verdieping is isolatiemateriaal aangebracht;
- Het buitenschilderwerk is gedaan in 2020/2021;
- Achtertuin op het zuiden gelegen;
- In juni 2024 start de Gemeente Utrecht met werkzaamheden om de Amsterdamsestraatweg opnieuw in te richten. Dit verhoogd de veiligheid en verbeterd het aangezicht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via beverstraat32.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.